简述投资性房地产的概念与确认条件。

简述投资性房地产的概念与确认条件。
【正确答案】：投资性房地产是指为赚取粗金或资本增值，或两 者兼有而持有的房地产。通常情况下，投资性房 地产包括：(1) 已出租的土地使用权。(2) 持有并准备增值后转让的土地使用权。(3) 已经出租的房屋建筑物。下列各项不属于投资性房地产：(1) 自用房地产。(2) 作为存货的房地产，如房地产开发企业在正 常经营过程中销售的房地产。投资性房地产在符合定义的情況下，只有同 时满足下列条件，才能予以确认：①与该投资 性房地产有关的经济利益很可能流入企业； ②该项投资性房地产的成本能够可靠计量。