当前位置：首页 >
资产评估(00158) > 正文内容
某房地产公司于2001年12月以出让方式取得一宗土地20年使用权，土地面积为5000平方米，并于2002年12月在此地块上建成一
2024-07-29资产评估(00158)
某房地产公司于2001年12月以出让方式取得一宗土地20年使用权，土地面积为5000平方米，并于2002年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，当时造价每平方米4000元，经济耐用年限为60年。目前该类建筑的重置价格为每平方米9000元。该办公楼总建筑面积为10000平方米，全部用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼租金一般为每月每建筑平方米120元，空置率在10%左右，每年需支付的管理费为年租金的5%,维修费为建筑物重置价的2%,房产税为年租金收入的12%,土地使用税按照土地面积每年20元/平方米，保险费为建筑物重置价的0.2%,折现率确定为8%。(列出计算过程，计算结果以“万元”为单位，结果保留两位小数)
要求：根据以上资料，评估该写字楼2018年12月的房地产评估总值和单价。
【正确答案】：年有效毛收入=120×12×10000×(1-10%)=1296(万元)
年管理费=1296×5%=64.8(万元)
年维修费=9000×10000×2%=180(万元)
年房产税=1296×12%=155.52(万元)
年土地使用税=5000×20=10(万元)
年保险费=9000×10000×0.2%=18(万元)
年营运总费用=64.8+180+155.52+10+18=428.32(万元)
年净收益=1296-428.32=867.68(万元)
房地产评估总值=867.68÷8%×【1-1/(1+8%)3】=2236.1(万元)
房地产评估单价=2236.1÷10000=0.22(万元/平方米)
要求：根据以上资料，评估该写字楼2018年12月的房地产评估总值和单价。
【正确答案】：年有效毛收入=120×12×10000×(1-10%)=1296(万元)
年管理费=1296×5%=64.8(万元)
年维修费=9000×10000×2%=180(万元)
年房产税=1296×12%=155.52(万元)
年土地使用税=5000×20=10(万元)
年保险费=9000×10000×0.2%=18(万元)
年营运总费用=64.8+180+155.52+10+18=428.32(万元)
年净收益=1296-428.32=867.68(万元)
房地产评估总值=867.68÷8%×【1-1/(1+8%)3】=2236.1(万元)
房地产评估单价=2236.1÷10000=0.22(万元/平方米)
