【成人自考】【资产评估】【00158】高频考点(22)

(1).某钢筋混凝土3层框架楼房.经评估人员对某建筑物进行现场打分，结构部分得分为70分，装修部分得分为80分，设备部分得分为60分，三部分的修正系数分别为0.8、0.15、0.05。则该建筑物的成新率为 ()

A.29%
B.71%
C.30%
D.70%

正确答案B

(2).在同时计算某机器殴备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同之处在于 ()

A.技术
B.价格
C.材料
D.设计

正确答案B

(3).使用市场法时·选择的可比参照物至少为 ()

A.1个
B.2个
C.3个
D.4个

正确答案C

(4).已知某设备的已使用年限为12年，尚可使用年限为18年，则该设备的成新率为 ()

A.40%
B.30%
C.60%
D.70%

正确答案C

(5).地产市场的不完全竞争性是由土地的【】决定的。

A.稀缺性
B.用途多样性
C.位置固定性
D.价值增值性

正确答案C

(6).被评估企业有一块土地,总面积1.5万平方米,为5年前通过购买方式取得,当时每平方米价格为2000元。在最近5年中,土地价格每年的上涨幅度分别为2％、5％、—1％、4％、—2％,如果不考虑其他因素,则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于【】万元。

A.3000
B.3240
C.3242
D.3263

正确答案C

(7).在资产评估中,市场法一般不适宜用于()的评估。

A.大型设备
B.有功能性贬值的设备
C.有经济性贬值的设备
D.自制专用设备

正确答案D

(8).从普遍意义上讲,复原重置成本与更新重置成本的相同点在于()。

A.所采用的材料、设计、价格相同
B.所采用的材料、价格相同
C.所采用的设计、价格相同
D.所采用的价格相同

正确答案D

(9).若反映宗地地价水平,()指标更具说服力。

A.建筑总价格/土地总面积
B.土地总价格/土地总面积
C.房地总价格/土地总面积
D.土地总价格/建筑总面积

正确答案D

(10).土地的经济供给是【】的。

A.固定
B.有弹性
C.永续增加
D.不可再生

正确答案B

(11).某宗地,土地单价为3000元/平方为,该宗地容积为1.5,建筑面积为150平方米,则楼面地价为【】元/平方米。

A.20
B.200
C.2000
D.4500

正确答案C

(12).最能反映土地使用强度的指标是()。

A.建筑高度
B.覆盖率
C.建筑面积
D.容积率

正确答案D

(13).有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10％,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于()万元。

A.128
B.141
C.149
D.150

正确答案A

(14).有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8％,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％,剐该宗房地产的永续评估价值最接近于【】万元。

A.700
B.800
C.1000
D.1100

正确答案C

(15).在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为【】的价格。

A.评估时间
B.评估基准日
C.过去时点
D.未来时点

正确答案B

(16).某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元,年总费用110万元,以后年收益将以每年1％比率递减,当折现串为10％时,该房地产永续价值接近于()万元。

A.818
B.900
C.1000
D.1222

正确答案A

(17).假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择【】。

A.12%
B.13%
C.10%
D.13.5%

正确答案B

(18).资产评估说明中的“进行资产评估有关事项的说明”是由【】提供的。

A.委托方
B.受托方提供的
C.资产占有方
D.委托方与资产占有方

正确答案D

(19).【】对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。

A.资产评估委托方
B.资产评估管理机构
C.国家政府部门
D.证券监督管理部门

正确答案B

(20).为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于【】。

A.功能性贬值
B.经济性贬值
C.实体性贬值
D.破产清算贬值

正确答案B

(21).某项资产第一年收益为100万元，假定以后每年收益都比前一年递增20万元，本金化率为10%且收益年期无限，则该资产的评估值为【】。

A.1200万元
B.2000万元
C.3000万元
D.4000万元

正确答案C

(22).已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为【】。

A.4万元
B.5万元
C.4至5万元
D.无法确定

正确答案A

(23).某企业1998年购建一套年产100万吨某产品的生产线，账面原值为2200万元，2002年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2001年建成，年产同类产品50万吨，造价为1500万元。经查询，该类生产线的规模效率指数为0.6，2002年与2001年相比价格上升了10%，则被评估生产线的重置成本为【】万元。

A.2280
B.2420
C.2508
D.2600

正确答案C

(24).了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等，属于机器设备的【】。

A.技术鉴定
B.使用情况鉴定
C.质量鉴定
D.磨损鉴定

正确答案C

(25).机器设备的技术寿命是指【】。

A.从评估基准日到设备报废为止的时间
B.从设备使用到技术过时经历的时间
C.从评估基准日到设备技术过时的时间
D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间

正确答案B

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