【职业资格考试】【专业基础】【[旧版]章节练习-第六章 房地产投资及其评价】课本练习题

(1).年利率为8％，每半年计息一次，则实际利率为(　　)。

A.8％
B.8、16％
C.8、24％
D.8、30％

正确答案B

(2).年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于(　　)万元。

A.357、6
B.396、9
C.353、5
D.356、4

正确答案B

(3).某人每年向银行存款6000元，若按复利计算的年存款利率为3％，则10年后存款的本利为(　　)元。

A.60900、00
B.61800、00
C.68783、28
D.69870、71

正确答案C

(4).某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为－4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为(　　)年。

A.2、50
B.3、50
C.4、00
D.4、50

正确答案B

(5).某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为－83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为(　　)。

A.12、19%
B.12、30%
C.12、70%
D.12、81%

正确答案D

(6).在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为(　　)。

A.11、35％
B.11、65％
C.12、35％
D.12、65％

正确答案A

(7).在投资项目经济评价中，当i1=11％时，NPV1=12.28万元，当i2=12％时，NPV2=-25．66万元。该投资项目的内部收益率为(　　)。

A.11、32％
B.11、50％
C.12、32％
D.23％

正确答案A

(8).当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上(　　)。

A.不可接受
B.可接受
C.能否接受无法判断
D.可以接受，也可以不接受

正确答案A

(9).在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0.668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近(　　)。

A.11、08％
B.11、5％
C.12、84％
D.19、44％

正确答案A

(10).某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为﹣240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是(　　)年。

A.3、8
B.4、0
C.4、8
D.5、8

正确答案A

(11).购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于(　　)。

A.市场供求风险
B.变现风险
C.购买力风险
D.资本价值风险

正确答案B

(12).关于财务内部收益率的说法，错误的是(　　)。

A.财务内部收益率测算时一般采用试算法
B.财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
C.如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的
D.财务内部收益率不能反映项目的营利能力

正确答案D

(13).用折现率为13％计算的项目净现值为20万元，则内部收益率(　　)。

A.小于13％
B.大于13％
C.等于13％
D.无法判断

正确答案B

(14).评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是(　　)。

A.现金流量图
B.财务内部收益率
C.财务净现值
D.资金时间价值

正确答案B

(15).从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因不包括(　　)

A.资金增值
B.承担风险
C.机会成本
D.资金贬值

正确答案D

(16).存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为(　　)。

A.1060、00元；6、02％
B.1060、40元；6、04％
C.1060、90元；6、09％
D.1060、60元；6、07％

正确答案C

(17).张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额是(　　)元。

A.38652、24
B.40969、00
C.62249、80
D.64968、99

正确答案B

(18).房地产投资风险的特征不包括(　　)。

A.客观性
B.不确定性
C.损益双重性
D.内生性

正确答案D

(19).房地产投资风险应对的原则不包括(　　)。

A.间断性
B.针对性
C.可行性
D.经济性

正确答案A

(20).房地产投资各个步骤的先后顺序是(　　)。

A.选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会
B.选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案
C.寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案
D.寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案

正确答案D

(21).下列不属于房地产投资步骤的是(　　)。

A.寻找投资机会
B.评价投资方案
C.投资决策反馈
D.实施投资方案

正确答案C

(22).房地产投资的多样性不包括(　　)。

A.房地产类型的多样性
B.投资形式的多样性
C.投资主体的多样性
D.经营方式的多样性

正确答案C

(23).投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为是指(　　)。

A.房地产置业投资
B.房地产开发投资
C.房地产直接投资
D.房地产间接投资

正确答案A

(24).房地产投资风险管理中最适用的方法是(　　)。

A.风险规避
B.风险组合
C.风险控制
D.风险转移

正确答案C

(25).某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是(　　)万元。

A.1191、02
B.1210、00
C.1225、04
D.1259、71

正确答案C

(26).李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为(　　)元

A.1450、00
B.1500、00
C.1551、33
D.1628、89

正确答案D

(27).某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于(　　)元。

A.15820
B.24000
C.45890
D.58902

正确答案D

(28).根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括(　　)。

A.投机型投资者
B.保守型投资者
C.普通型投资者
D.跟风型投资者

正确答案D

(29).李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于(　　)。

A.直接投资
B.投机炒作
C.间接投资
D.资本报酬

正确答案A

(30).(　　)是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。

A.收益现金流风险
B.持有期风险
C.机会成本风险
D.时间风险

正确答案C

(31).若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的(　　)万元。

A.119、13
B.201、36
C.204、17
D.214、29

正确答案C

(32).宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款(　　)元。

A.5772、21
B.8341、61
C.11428、57
D.12000、00

正确答案B

(33).张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款(　　)元。

A.8460、49
B.10472、18
C.12500、00
D.18468、19

正确答案B

(34).李某购买一套单价为5000元/m2，建筑面积为90m2的商品住宅，首期付为总价的20%，余款向银行申请贷款期限为20年，贷款年利率为6.80%，按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款，李某每月的还款额为(　　)元。

A.2748
B.2788
C.3435
D.3485

正确答案A

(35).投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部(　　)所需要的时间。

A.现金流入
B.初始投资
C.净现金流量
D.运营费用

正确答案B

(36).房地产投资分析中，(　　)是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。

A.投资回收期
B.财务净现值
C.内部收益期
D.资金时间价值

正确答案A

(37).房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险称为(　　)。

A.时间风险
B.持有期风险
C.流动性风险
D.或然损失风险

正确答案C

(38).假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r日，其大小关系为(　　)。

A.r＞r年＞r月＞r日
B.r＜r年＜r月＜r日
C.r＝r年＞r月＞r日
D.r＝r年＜r月＜r日

正确答案D

(39).张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为(　　)。

A.6、00％
B.6、17％
C.6、37％
D.6、56％

正确答案B

(40).某项贷款年利率为8％，按月计息，则实际利率为(　　)。

A.8％
B.8、16％
C.8、24％
D.8、30％

正确答案D

(41).秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为(　　)元。

A.1875、00
B.3223、94
C.3357、00
D.4125、00

正确答案B

(42).在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于(　　)。

A.高风险收益率
B.银行贷款利率
C.行业基准利率
D.类似房地产收益率

正确答案B

(43).计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取(　　)。

A.行业基准收益率
B.国债利率
C.银行存款利率
D.银行贷款利率

正确答案A

(44).现金流量分类，不包括(　　)。

A.净现金流量
B.现金流入量
C.净现金流入量
D.现金流出量

正确答案C

(45).评估房地产的投资价值所使用的折现率是指(　　)。

A.投资者可以接受的最低收益率
B.投资者可以接受的最高收益率
C.社会最高收益率
D.银行贷款利率

正确答案A

(46).现金流量中，(　　)是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

A.现金流出量
B.净现金流量
C.现金流入量
D.时间流量

正确答案C

(47).下列有关投资回收期(Pb)的说法中，静态投资回收期与动态投资回收期共同具有的特点包括(　　)。

A.不考虑资金的时间价值
B.自投资起始点算起累计净现值等于零的年份
C.衡量了项目投资回收的速度
D.忽视了投资回收期之后的现金流量
E.如果Pb≤Pc（基准投资回收期），说明项目在经济上可行

正确答案CDE

(48).在计算财务内部收益率时，可以采用的方法有(　　)。

A.内插法
B.经验分析法
C.风险调整值法
D.试错法
E.市场法

正确答案AD

(49).根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示(　　)。

A.项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率
B.财务净现值等于零时的折现率
C.项目的收益能抵偿全部初始投资
D.当其大于基准收益率时，投资项目可行
E.投资者所能接受的最低收益率

正确答案ABDE

(50).财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于(　　)。

A.财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率
B.财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率
C.财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力
D.财务净现值法需要预先设定一个折现率
E.财务净现值比财务内部收益率更直观

正确答案ABCD

(51).下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有(　　)

A.财务净现值
B.投资利润率
C.成本利润率
D.财务内部收益率
E.利息备付率

正确答案AD

(52).下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有(　　)。

A.房地产开发投资
B.购买房地产用于出租
C.购买房地产开发企业股票
D.购买房地产投资信托基金
E.租赁房地产后转租

正确答案CD

(53).房地产投资业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有(　　)。

A.以盈利为目的的房地产买卖投资
B.自用置业投资
C.出租经营置业投资
D.为保值、增值的土地投资
E.房地产租赁经营投资

正确答案ABCE

(54).房地产投资选择多样性的表现有(　　)。

A.房地产类型多样
B.房地产投资形式多样
C.房地产投资收益的个别性
D.房地产经营方式多样
E.房地产投资变现复杂

正确答案ABD

(55).下列风险中，属于房地产投资主要风险的包括(　　)。

A.市场供求风险
B.利率风险
C.资本价值风险
D.收益现金流风险
E.流动性风险

正确答案ABDE

(56).房地产投资风险应对的方法有(　　)。

A.风险回避
B.风险维持
C.风险控制
D.风险转移
E.风险利用

正确答案ACDE

(57).房地产投资业务中房地产投资分析涉及的基本指标有(　　)。

A.投资占用时间
B.投资成本和收入
C.投资回收期
D.投资利润率
E.资本金利润率

正确答案CDE

(58).房地产投资包括的阶段有(　　)。

A.寻找投资机会
B.投资方案评价
C.投资决策
D.方案设计
E.实施投资方案

正确答案ABCE

(59).下列属于房地产投资特点的有(　　)。

A.投资选择的多样性
B.投资价值的附加性
C.投资收益的风险性
D.投资变现的复杂性
E.投资区域的差异性

正确答案ABDE

(60).直接投资的方式包括()

A.购买期房、场地后出租
B.购买房地产后出租一段时间，然后再转卖
C.购买房地产后等待一段时间，涨价后再转卖
D.购买土地、在建工程或旧房后进行开发、续建、装修改造等，然后出售、出租、直接经营
E.购买房地产后自用一段时间，然后再转卖

正确答案ABCDE

(61).对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是(　　)

A.甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者
B.甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者
C.甲对风险的偏好高于乙
D.乙对风险的偏好高于甲
E.两者对于风险的偏好无法判断

正确答案BD

(62).房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于(　　)。

A.投资人直觉判断特点突出
B.投资重视长期的时间介入
C.投资隐含着正常的收益与风险
D.投资看重短期的时间介入
E.投资强调理性分析与论证

正确答案BCE

(63).房地产投机区别于房地产投资的特征主要有(　　)。

A.利用别人资金投入
B.短期时间介入
C.缺乏理性的分析和评估
D.寻求回报
E.具有风险性

正确答案BC

(64).投资具有的特性有(　　)。

A.投资必须有经验
B.投资必须有投入
C.投资必须求回报
D.投资具有风险性
E.投资具有时间性

正确答案BCDE

(65).现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在(　　)。

A.用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位
B.划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间段
C.用带箭头的垂直线段代表现金流量
D.箭头向下表示现金流入
E.箭头向上表示现金流出

正确答案ABC

(66).认识现金流量图应把握(　　)。

A.时间段的长度
B.时间段的指向
C.时间段的划分
D.现金流量在时间段上发生的具体时点
E.现金流量在该时点上发生的具体数额

正确答案ABCDE

(67).下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有(　　)。 A、投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资 B、保守型投资者通常选择风险中等的投资 C、保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息 D、房地产投资的风险一般比较确定

A.A
B.B
C.C
D.D
E.E

正确答案AC

(68).下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有(　　)。

A.财务净现值≥0
B.财务净现值<0
C.内部收益率≥基准收益率
D.投资回收期≤基准回收期
E.投资回收期>基准回收期

正确答案ACD

(69).房地产投资风险的特征主要表现是(　　)。

A.客观性
B.不确定性
C.无关性
D.不可测性
E.潜在性

正确答案ABE

(70).资金存在时间价值的原因主要有(　　)。

A.资金增值
B.机会成本
C.实现剥削
D.承担风险
E.通货膨胀

正确答案ABDE

(71).资金存在时间价值的原因不包括(　　)。

A.资金增值
B.经济增长
C.生产力水平提高
D.承担风险
E.通货膨胀

正确答案BC

(72).在计算下列金额时，需要考虑资金时间价值的有(　　)

A.贷款金额
B.月还款额
C.首付款金额
D.借款余额
E.总价款

正确答案ABE

(73).从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括(　　)。

A.资金增值
B.资产升值
C.机会成本
D.经济发展
E.通货膨胀

正确答案ACE

(74).关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有(　　)。

A.资金时间价值换算中采用的是复利
B.利率的时间单位与计息周期一致
C.现值是在当前年度开始时发生的
D.将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E.年金是在每年年初发生的

正确答案ABC

(75).资金时间价值换算中的假设条件包括(　　)。

A.资金时间价值换算中采用的是复利
B.本年的年末为下一年的年初
C.将来值F是在当前以后的第n年年初发生的
D.年金A是在每年均匀发生的
E.现金P是在当前年度开始时发生的

正确答案ABE

(76).甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥。该居住区用地面积为25万m2，绿地面积为10万m2，其中公共绿地面积为8万m2。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。 关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的为(　　)。

A.财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率
B.财务净现值比财务内部收益率有更直观的吸引力
C.财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益法不需要
D.财务净现值法和财务内部收益率法得出的结果总是一致的

正确答案AC

(77).甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥。该居住区用地面积为25万m2，绿地面积为10万m2，其中公共绿地面积为8万m2。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。 财务内部收益率通常与(　　)相比较，以判断项目是否可行。

A.银行贷款利率
B.行业发布的基准收益率
C.评价人员设定的基准收益率
D.投资者最低期望收益率

正确答案BCD

(78).张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元／m2；住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元／m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元／m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50％，贷款利率上浮10％。假定5年以上银行基准贷款利率为6％，按月计息。 张某选择的顶棚材料中，可用于卧室顶棚的材料为(　　)。

A.石膏板
B.矿棉板
C.PVC板
D.铝合金板

正确答案A

(79).

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0％，请分析回答下列问题： 表7-2 该项目的投资回收期为(　　)。

A.2、745年
B.2、843年
C.2、7375年
D.2、935年

正确答案C

(80).

　某房地产投资项目的现金流量如表7-1所示(假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末)。 表7-1 若折现率为10％，该项目的净现值是(　　)万元。

A.143、24
B.422、83
C.728、61
D.794、88

正确答案B

(81).

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0％，请分析回答下列问题： 表7-2 该项目的内部收益率为(　　)。

A.13、013％
B.13、136％
C.13、265％
D.13、334％

正确答案B

(82).

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0％，请分析回答下列问题： 表7-2 根据以上资料，该项目的净现值为(　　)

A.29、89万元
B.39、98万元
C.42、98万元
D.48、89万元

正确答案B

(83).甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥。该居住区用地面积为25万m2，绿地面积为10万m2，其中公共绿地面积为8万m2。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。 该居住区的绿地率为(　　)。

A.30％
B.32％
C.40％
D.80％

正确答案C

(84).张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元／m2；住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元／m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元／m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50％，贷款利率上浮10％。假定5年以上银行基准贷款利率为6％，按月计息。 张某比较的地面材料中，不适宜用于卧室的为(　　)。

A.实木地板
B.复合地板
C.塑料地板
D.瓷砖

正确答案CD

(85).

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0％，请分析回答下列问题： 表7-2 一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为(　　)。

A.现金流量
B.现金流入量
C.净现金流量
D.现金流出量

正确答案A

(86).

　某房地产投资项目的现金流量如表7-1所示(假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末)。 表7-1 若折现率为12％时，该项目的净现值为-71.48万元，则其内部收益率为(　　)。

A.10、48％
B.10、63％
C.11、71％
D.11、52％

正确答案C

(87).甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥。该居住区用地面积为25万m2，绿地面积为10万m2，其中公共绿地面积为8万m2。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。 该居住区可能受到的噪声污染类型为(　　)。

A.工业噪声
B.交通噪声
C.社会生活噪声
D.建筑施工噪声

正确答案BC

(88).张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元／m2；住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元／m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元／m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50％，贷款利率上浮10％。假定5年以上银行基准贷款利率为6％，按月计息。 若当地房地产投资报酬率8％，不考虑其他投资支出，张某投资住宅Ⅱ在投资时点的净收益为(　　)万元。

A.18、60
B.23、60
C.132、48
D.137、68

正确答案B

(89).

　某房地产投资项目的现金流量如表7-1所示(假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末)。 表7-1 下列关于投资的表述中，正确的为(　　)。

A.投资必须有投入
B.投资必须有回报
C.投资具有时间性
D.投资具有风险性

正确答案ABCD

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