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影响商业房地产价格的首要因素是所处地段的交通条件。（）

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以协议方式出让的土地使用权，在评估时宜优先选取成本法、基准地价法。（）

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以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。（）

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以具有土地使用年限的房地产抵押的，评估其抵押价值时不需考虑剩余年限对价值的影响。（）

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以房地产抵债的，不属于房地产转让方式。（）

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依据《房产测量规范》，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。（）

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一般来说，提高房地产的独立使用性，会降低其变现能力。（）

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一般而言，没有电梯的传统多层住宅的中间楼层最优，顶层较差。有电梯的中高层住宅，楼层越高，景观及空气质量越好，价格越高。（

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新买卖成交的房地产，可以完全不考虑其他因素，直接以成交价作为评评估。（）

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无论是住宅、公共建筑还是综合性建筑，只要是总高度超过米的，均称为超高层建筑。（）

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