图3为某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为4.5hm2，规划条件为：建筑密度0

图3为某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为4.5hm2，规划条件为：建筑密度0.3，限高18m，北侧退道路30m，绿地大于30%，容积率2.0。 【问题】 　　请对图3方案进行审核，提出存在问题。

该方案存在的问题有： 　　（1）图3中方案的建筑密度为0.35，大于规划条件中的0.3，因此，不符合规划条件。 　　（2）方案在用地北部设计了18层的高层住宅，不符合规划条件中关于建筑限高为18m的规定。 　　（3）北侧退红线最小距离为5m，不符合规划条件中北侧退道路30m。 　　（4）图3中方案的绿地率为29%，而规划条件中的绿地大于30%，因此，不满足规划条件。 　　（5）地下车库出入口与小区出入口过近。