【职业资格考试】【职业导论】【[旧版]章节练习-第二章 房地产经纪专业人员】课本练习题
(1).房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于( )学时。
A.60正确答案D
B.70
C.80
D.90
(2).中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的( )情况，建立持证人员的诚信档案。
A.备案正确答案D
B.鉴定
C.管理
D.登记
(3).侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指( )。
A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得正确答案A
B.财产权利的消灭
C.财产价值的减少
D.财产的毁损灭失
(4).房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是( )。
A.不可抗力正确答案D
B.自己有过失
C.约定免责事由
D.强制实际履行
(5).与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是( )，即真心以客户的利益为己任。
A.诚心正确答案C
B.坦诚
C.真诚
D.诚实
(6).房地产经纪活动中( )的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户
A.程序性正确答案B
B.体验性
C.实践性
D.全面性
(7).报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是( )
A.初中正确答案B
B.高中
C.大专
D.本科
(8).房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是( )。
A.房地产估价知识正确答案D
B.经纪知识
C.法律知识
D.文化修养
(9).房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是( )。
A.房地产经纪的基本理论与实务知识正确答案A
B.经济知识
C.房地产专业知识
D.专业基础知识
(10).我国将房地产经纪专业人员分为( )。
A.房地产经纪人和房地产销售人员正确答案D
B.地产代理（个人）和营业员
C.经纪人和经纪营业员
D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人
(11).房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及( )等。
A.房地产经纪人员的行为习惯、成就感及在执业活动中的心理习惯正确答案C
B.房地产经纪人员的职业荣誉感、行为习惯及在执业活动中的心理习惯
C.房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的心理习惯
D.房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的行为习惯
(12).下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是( )。
A.房地产经纪人员要持证上岗正确答案D
B.房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业
C.房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务
D.房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情
(13).下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是( )。
A.房地产经纪人员要收取“看房费”正确答案D
B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求
C.房地产经纪人员要促成房地产交易
D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知
(14).房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。
A.房地产经纪相关专业基础知识正确答案A
B.文化修养方面的知识
C.外语知识
D.房地产经纪专业知识
(15).下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是( )。
A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制正确答案A
B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定
C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员
D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和
(16).内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括( )。
A.个人申报正确答案C
B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班
C.参加内地房地产经纪协会组织的考试
D.内地房地产经纪协会初审和推荐
(17).在实际工作中，( )较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。
A.供需搭配技能正确答案A
B.人际沟通技能
C.收集信息技能
D.市场分析技能
(18).侵权行为的财产损害包括( )损害。
A.积极和消极正确答案A
B.一般和特殊
C.主观和客观
D.宏观和微观
(19).谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是( )。
A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务正确答案D
B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以
C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告
D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人
(20).台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和( )。
A.经纪营业员正确答案A
B.房地产销售员
C.房地产经纪人
D.营业员
(21).房地产经纪人时刻面对的问题是( )。
A.竞争与合作正确答案A
B.诚实与守信
C.竞争与守信
D.守信与合作
(22).凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过( )才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。
A.考核正确答案D
B.会审
C.鉴定
D.登记
(23).房地产经纪人员职业资格制度不包括( )。
A.考试制度正确答案D
B.注册制度
C.继续教育制度
D.职业保证金制度
(24).甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的( )。
A.恪守信用正确答案C
B.尽职守责
C.守法经营
D.以诚为本
(25).房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有( )的心理素质。
A.乐观、开朗正确答案D
B.自知、自信
C.坚韧、奋进
D.积极、主动
(26).房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，该知识结构有( )
A.两层正确答案D
B.五层
C.四层
D.三层
(27).参加房地产经纪人职业资格全部4个科目考试的人员，必须在( )考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
A.两个正确答案D
B.任意四个
C.报考约定的四个
D.连续四个
(28).房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和( )。
A.灵活机智正确答案D
B.信息公开
C.热情周到
D.尽职尽责
(29).缔约过失责任的条件不包括( )。
A.另一方无损失正确答案A
B.当事人一方先违反合同义务
C.当事人一方有过失
D.另一方有损失
(30).下列违约行为中，( )是时间上的不完全履行。
A.履行不当正确答案C
B.履行不能
C.履行迟延
D.履行拒绝
(31).在( )中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。
A.履行不当正确答案B
B.履行拒绝
C.履行不能
D.履行迟延
(32).下列违约行为中，( )是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。
A.履行不能正确答案A
B.履行迟延
C.履行不当
D.履行拒绝
(33).具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以( )。
A.免考《房地产经纪职业导论》正确答案D
B.在连续四个考试年度通过应试科目
C.不免考
D.免考《房地产交易制度政策》，在连续三个考试年度通过其余应试科目
(34).房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加( )。
A.面授继续教育培训班正确答案A
B.讲授继续教育培训课程
C.经纪相关研讨会
D.房地产执业资格考试的命题工作
(35).由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于( )。
A.民事责任正确答案A
B.行政责任
C.刑事责任
D.缔约过失责任
(36).职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有( )
A.普遍性正确答案C
B.合理性
C.专业性
D.社会性
(37).取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会( )登记，并收回其职业资格证书。
A.取消正确答案A
B.注销
C.变更
D.延续
(38).取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经( )登记，取得房地产经纪人员登记证书。
A.人力资源和社会保障部正确答案D
B.住房和城乡建设部
C.本行政区域内的人民政府
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
(39).房地产经纪人员有权依法( )房地产经纪机构。
A.设立正确答案A
B.监察
C.监督
D.管理
(40).坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的( )的要点之一。
A.市场分析技能正确答案B
B.议价谈判技能
C.人际沟通技能
D.供需搭配技能
(41).一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。
A.收集信息的技能正确答案B
B.市场分析的技能
C.人际沟通的技能
D.供需搭配的技能
(42).房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的( )。
A.守法经营正确答案A
B.守信用
C.尽职尽责
D.公平竞争
(43).目前，内地房地产经纪人与( )地产代理实现了专业资格互认
A.台湾正确答案C
B.澳门
C.香港
D.美国
(44).下列各项属于承担违约责任方式的是( )。
A.停止侵害正确答案D
B.返还财产
C.恢复名誉
D.损害赔偿
(45).在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求( )。
A.停止侵害正确答案C
B.排除妨碍
C.损害赔偿
D.终止合同
(46).房地产经纪人李某擅自将委托人提供的资料泄漏给一盈利机构，这违反了( )。
A.为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务正确答案A
B.不得进行不正当竞争的义务
C.恪守职业道德的义务
D.依法维护当事人的合法权益的义务
(47).房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是( )。
A.为委托人买到最低价格的房地产正确答案B
B.实现标的物业的最高出售价格
C.在预定的价格下，买到适合的房地产
D.为委托人买到适宜价格的房地产
(48).缔约过失责任属于( )。
A.违约责任正确答案C
B.侵权责任
C.合同责任
D.行政责任
(49).由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是( )。
A.文化修养正确答案D
B.经济学基础知识
C.相关法律法规知识
D.房地产经纪专业知识
(50).房地产经纪的( )是根据交易标的金额的一定比例来确定的。
A.销售收入正确答案D
B.经营收入
C.信息费
D.佣金
(51).房地产经纪人员的( )是最能显化职业道德状况的层面。
A.行为习惯正确答案A
B.职业荣誉感
C.心理习惯
D.成就感
(52).房地产经纪专业人员职业资格是我国设置的一项职业资格，属于按照( )管理的职业资格
A.性质正确答案B
B.专业技术人员
C.区域
D.业务水平
(53).我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理(个人)和( )。
A.业务员正确答案C
B.销售员
C.营业员
D.房地产经纪人协理
(54).对于房地产经纪人员的职业资格，我国参照国际上通行的做法，并针对实际情况，是设立房地产经纪人员职业资格的()认证制度。
A.一级正确答案C
B.二级
C.三级
D.四级
(55).缔约过失责任的赔偿范围以( )为原则。
A.预期利益损失正确答案D
B.理论损失
C.预期损失
D.实际损失
(56).违法行为与损害事实之间有( )关系，是侵权行为的构成要件
A.直接正确答案B
B.因果
C.假设
D.推测
(57).房地产经纪人员的( )主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。
A.职业良心正确答案B
B.执业理念
C.职业责任感
D.职业资格
(58).房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及( )方面。
A.职业资格、职业责任感和执业理念正确答案D
B.职业良心、职业资格和执业理念
C.职业良心、职业责任感和职业资格
D.职业良心、职业责任感和执业理念
(59).下列权利中，房地产经纪人不享有( )的权利。
A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务正确答案D
B.拒绝委托人发出的违法指令
C.要求委托人提供与交易有关的资料
D.以个人名义订立房地产经纪合同
(60).按照( )分类，职业资格可分为专业技术人员资格和非专业技术人员资格。
A.资格水平高低正确答案D
B.资格取得方式
C.性质
D.职业
(61).下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是( )。
A.自知、自信正确答案C
B.乐观、开朗
C.敢想、敢干
D.坚韧、奋进
(62).从长远来看，市场是公平的，只有( )的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。
A.遵纪守法正确答案D
B.诚实守信
C.尽职尽责
D.规范执业
(63).房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是( )。
A.遵纪守法正确答案D
B.规范执业
C.诚实守信
D.尽职尽责
(64).违约责任是以( )为前提。
A.法律法规正确答案B
B.有效合同
C.合同约定
D.道德规范
(65).下列关于房地产经纪人员权利义务的表述中，错误的是( )
A.房地产经纪人有权执行房地产经纪业务并获得合理报酬正确答案C
B.房地产经纪人可以要求委托人提供与交易有关的资料
C.房地产经纪人员只要保证交易达成，无需向委托人披露相关信息
D.房地产经纪人员应为委托人保守商业秘密
(66).下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是( )。
A.房地产经纪职业道德属于外在的规范正确答案D
B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力
C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力
D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员
(67).某房地产出租人比约定时间晚10天交付房屋，下列关于该出租人应该承担责任的表述中，正确的是( )。
A.该出租人支付违约金后，房屋可另租他人正确答案B
B.该出租人支付违约金后，仍需履行原租赁合同
C.该出租人的行为属于履行不当
D.该出租人的行为属于预期违约
(68).曾经有一位房地产经纪公司的经理充满自豪地说：“我们每成交一笔，就意味着又有一家人可以搬进自己选中的房子里去了，所以，为点亮万家灯火，同志尚需努力!”这体现了房地产经纪人应具有的心理素质是( )
A.积极、主动正确答案D
B.坚韧、奋进
C.乐观、开朗
D.自知、自信
(69).关于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力，下列说法不正确的是( )。
A.基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力正确答案D
B.了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定
C.独立完成房地产经纪业务的一般性工作
D.协助房地产经纪人和高级房地产经纪人工作
(70).被称作瑕疵履行的违约行为是( )。
A.履行不当正确答案A
B.履行拒绝
C.履行不能
D.履行迟延
(71).房地产经纪人协理从业资格的执业范围是( )。
A.全国正确答案A
B.注册地所在的省、自治区、直辖市
C.户口所在的城市
D.考试所在的城市
(72).在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是( )。
A.使供给方满意正确答案C
B.使需求方满意
C.使供求双方在某宗房源上达成一致
D.为需求方提供尽量多的房源以供选择
(73).房地产经纪人李某根据所掌握的信息，总是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能迅速完成每笔业务，这说明其具有较强的( )技能。
A.市场分析正确答案C
B.信息收集
C.供需搭配
D.市场判断
(74).下列不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是( )。
A.守法经营正确答案C
B.恪守信用
C.沟通为主
D.公平竞争
(75).下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是( )
A.所学专业必须是房地产相关专业正确答案B
B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名
D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年
(76).房地产经纪相关专业基础知识不包括( )
A.文学知识正确答案A
B.经济学知识
C.法律知识
D.心理学知识
(77).违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的( )。
A.刑事责任正确答案C
B.行政责任
C.民事责任
D.经济责任
(78).根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的( )的技能
A.一般信息搜集正确答案C
B.人际沟通
C.特定信息搜集
D.促成交易
(79).房地产经纪人的权利不包括( )
A.依法发起设立房地产经纪机构正确答案C
B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D.要求委托人提供与交易相关的资料
(80).委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人员( )。
A.应继续为其提供服务正确答案D
B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务
C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定
D.有权拒绝为其提供服务
(81).当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )
A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任正确答案C
B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任
C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任
D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
(82).自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在( )基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。
A.自知正确答案A
B.实力
C.乐观
D.开朗
(83).侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是( )。
A.无侵权行为和无免责事由正确答案B
B.有侵权行为和无免责事由
C.有侵权行为和有损害事实
D.有损害事实和有免责事由
(84).民事责任重在( )。
A.惩罚性正确答案D
B.恢复性
C.悔改性
D.补偿性
(85).刑事责任重在( )。
A.补偿性正确答案C
B.悔改性
C.惩罚性
D.恢复性
(86).张某故意损坏了他承租房屋的地板，张某应当承担( )。
A.行政责任正确答案C
B.刑事责任
C.违约责任和侵权责任
D.违约责任或侵权责任
(87).在房地产经纪专业人员职业资格考试中，人力资源和社会保障部的职责有( )。
A.编制考试大纲正确答案BC
B.指导确定考试合格标准
C.对房地产经纪专业人员职业资格考试进行检查、监督
D.组织考试命题
E.组织成立考试专家委员会
(88).属于房地产经纪人员心理素质中自信内容的是( )。
A.成就感正确答案ADE
B.对自己的了解
C.对经济收益的认识
D.职业荣誉感
E.执业活动中的自信力
(89).房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，主要包括( )、物业管理、房地产测量等方面的知识。
A.大众心理正确答案BCDE
B.房地产市场营销
C.房地产金融与投资
D.房屋建筑
E.房地产估价
(90).对房地产市场信息的分析方法包括( )。
A.定性分析正确答案BDE
B.简单统计分析
C.市场分析
D.比较分析
E.因果关系分析
(91).房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪相关的基础知识包括( )
A.房地产经纪的基本理论与实务知识正确答案BCE
B.法律知识
C.经济知识
D.哲学知识
E.社会心理知识
(92).房地产经纪人员社会及心理方面的知识主要包括( )等方面的知识。
A.房地产市场营销正确答案BCDE
B.人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响
C.国家的社会发展形势和政府的主要政策
D.大众心理
E.消费心理
(93).房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括( )。
A.宏观的判断正确答案CD
B.正向的判断
C.定性的判断
D.定量的判断
E.逆向的判断
(94).《合同法》规定，违约责任的可能承担方式有( )。
A.继续履行正确答案ABC
B.赔偿损失
C.给付违约金
D.定金罚则
E.扣留预付款
(95).房地产经纪人员的心理素质包括( )。
A.坚韧、奋进正确答案ABCE
B.自知、自信
C.积极、主动
D.成功、完美
E.乐观、开朗
(96).房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行( )和快速检索的能力
A.鉴别正确答案ABCD
B.分类
C.整理
D.储存
E.变更
(97).职业道德是通过一定的( )而形成的。
A.教育训练正确答案ABDE
B.行业氛围的熏陶
C.自我约束
D.行业组织的约束
E.社会公众的监督
(98).房地产经纪人员的“真诚”主要体现在( )。
A.尽量同意客户提出的各种要求正确答案BD
B.经纪机构不成交不收费
C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限
D.以佣金为惟一的收入来源
E.不成交只收少量的看房费
(99).房地产经纪人员的职业良心涉及对( )等一些重大问题的认识。
A.经纪人员之间的市场竞争正确答案BCDE
B.执业活动的“自愿”“平等”“公平”等执业原则
C.经纪人员收入来源
D.经纪服务收费标准
E.经纪服务收费依据
(100).对房地产经纪人员职业道德的公平竞争的表述，正确的是( )。
A.竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题正确答案ABCE
B.“公平竞争，注重合作”是制胜的前提
C.房地产经纪人员以坦然的心态、公平的方式参与竞争
D.通过竞争，房地产经纪人员和经纪机构可以取他人之长，补己之短，在做大业务增量的同时，提高自己的市场份额和收益
E.合作是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段
(101).房地产经纪人员职业道德主要通过( )起作用。
A.良心正确答案AB
B.舆论
C.法律
D.行政
E.行业自律管理
(102).马某于2014年2月委托甲房地产经纪机构出售其房产，双方签订了委托代理合同。此后马某在合同期内私自将房产出售给关某，该行为属于( )
A.履行不能正确答案AE
B.履行不当
C.履行拒绝
D.履行迟延
E.预期违约
(103).房地产经纪人在履行居间合同时的义务包括( )。
A.如实报告的义务正确答案ADE
B.支付报酬的义务
C.支付有关费用的义务
D.尽力提供服务的义务
E.保守商业秘密的义务
(104).首批内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的条件有( )。
A.申请人为中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员正确答案ABDE
B.无犯罪记录
C.申请人为中华人民共和国公民（香港）
D.信用档案中无不良记录
E.取得房地产经纪人执业资格并经注册
(105).下列房地产经纪人员的行为，属于不正当竞争的有( )。
A.提供与房地产相关的信息正确答案BDE
B.商业贿赂
C.支付有关费用的义务
D.低于成本价经营
E.改变房屋内部结构分割出租
(106).房地产经纪专业人员职业资格考试实行全国( )制度。
A.统一安排正确答案BCD
B.统一命题
C.统一组织
D.统一大纲
E.统一考点
(107).房地产经纪人员的义务有( )。
A.为委托人保守商业秘密正确答案ABDE
B.遵守行业管理规定
C.同时代表交易双方的利益
D.向委托人披露相关信息
E.不得进行不正当竞争
(108).房地产经纪机构和人员因违约、违纪、违规执业甚至犯罪行为，应承担的责任包括( )。
A.违法责任正确答案CDE
B.刑罚责任
C.民事责任
D.行政责任
E.刑事责任
(109).房地产经纪人员在议价谈判中最重要的注意事项包括( )。
A.要坚持工作丰富化的原则正确答案BE
B.要将坚持原则与适当让步有机结合
C.要符合市场经济优胜劣汰的原则
D.要注重人性化的原则
E.要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合
(110).房地产经纪人员的职业道德从内容上讲包括( )三个方面。
A.职业良心正确答案ABE
B.职业责任感
C.职业认知度
D.职业认可度
E.执业理念
(111).参加房地产经纪人协理职业资格考试需具备的条件包括( )。
A.中华人民共和国公民正确答案CE
B.大专以上学历
C.遵守国家法律法规
D.从事房地产经纪业务满3年
E.高中及以上学历
(112).房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。
A.遵纪守法正确答案ABCE
B.规范执业
C.诚实守信
D.业绩至上
E.尽职尽责
(113).香港居民申请参加内地房地产经纪人资格考试的，须向考试报名机构提交( )。
A.从事房地产经纪业务工作年限的证明正确答案ABD
B.国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书
C.签证
D.本人身份证明
E.信用证明
(114).房地产经纪人员享有的权利有( )。
A.独立办理经纪业务并获得合理报酬正确答案ABD
B.加入房地产经纪机构并承担关键岗位工作
C.以自己的名义与客户订立房地产经纪合同
D.在全国范围内执业
E.同时在两个以上房地产经纪机构执业
(115).房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有( )。
A.对房地产市场定性判断和定量分析的技能正确答案AE
B.准确判断客户犹豫不决真正原因的技能
C.灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能
D.体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E.分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能
(116).整个社会道德体系由( )构成。
A.法规正确答案BCE
B.家庭道德
C.职业道德
D.规范
E.社会公德
(117).房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括( )。
A.法律及经济知识正确答案BC
B.房地产经纪基本理论
C.房地产经纪实务知识
D.文学知识
E.社会心理学知识
(118).下列关于房地产经纪专业人员职业资格登记的说法，正确的有( )。
A.房地产经纪专业人员资格证书的登记服务由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责正确答案ACE
B.取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格后，可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动
C.经房地产经纪人员登记的人员，可以在房地产经纪服务合同上签名
D.人力资源社会保障部、住房和城乡建设部定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况
E.取得房地产经纪专业人员资格证书的人员，在工作中违反相关法律，造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会取消登记
(119).房地产经纪人员的人际沟通的技能包括( )等。
A.供需搭配的技能正确答案BCD
B.了解对方心理活动和基本想法的技能
C.适当运用向对方传达自我意思方式（如语言、表情、身体动作等）的技能
D.把握向对方传达关键思想的时机的技能
E.议价谈判的技能
(120).行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚，种类包括( )。
A.警告正确答案AC
B.管制
C.罚款
D.拘役
E.有期徒刑
(121).房地产经纪人员应该掌握的职业技能包括( )。
A.灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能正确答案ABDE
B.对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能
C.人际沟通中对不同的人说不同的话的技能
D.体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E.把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能
(122).在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括( )。
A.履行不能正确答案ABDE
B.履行迟延
C.履行提前
D.履行不当
E.履行拒绝
(123).下列符合房地产经纪人职业资格报考条件的有( )。
A.取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年正确答案CDE
B.取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C.取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D.取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
E.取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
(124).下列关于房地产经纪人员职业技能的说法正确的是( )。
A.收集信息和市场分析的技能是房地产经纪人必须掌握的技能正确答案ACE
B.人际沟通的技能是指房地产经纪人员与不同类型的客户打交道
C.供需搭配的技能决定了工作效率的高低
D.议价谈判最重要的是一点：将坚持原则和适当让步有机结合
E.把握好交易的时机，能够提高房地产经纪人员自己的工作效率同时增进客户的利益
(125).下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有( )。
A.委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力正确答案AB
B.委托标的房产因海啸灭失
C.当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间
D.双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任
E.双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿
(126).目前，房地产经纪人参加继续教育的方式不包括( )。
A.自学房地产知识正确答案AD
B.参加继续教育培训
C.讲授继续教育培训课程
D.读夜大
E.撰写发表房地产经纪专业文章
(127).承担侵权责任的主要方式有( )
A.强制实际履行正确答案BDE
B.消除危险
C.违约金
D.赔偿损失
E.恢复名誉
(128).赵某承租了汪某的一处住房，在租赁期间，赵某私自改变了房屋墙体结构的行为属于( )。
A.违约行为正确答案AB
B.侵权行为
C.免责行为
D.过失行为
E.刑事行为
(129).侵权行为的构成要件包括( )等。
A.行为违法正确答案ADE
B.不可抗力
C.违法行为与损害事实任有其一
D.有损害事实
E.主观过错
(130).房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中触犯《刑法》的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括( )，乃至死刑。
A.警告正确答案BCDE
B.有期徒刑
C.无期徒刑
D.管制
E.拘役
(131).下列说法中，正确的是( )。
A.房地产经纪人职业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》后，即可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动正确答案BC
B.房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度
C.房地产经纪人协理职业资格证书在全国范围内有效
D.房地产经纪人协理资格考试的组织实施部门是住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门
(132). 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。 陈某作为该经纪业务的承办人，应当( )。
A.按照张某的需求寻找合适的住房正确答案ACD
B.亲自代张某垫付定金甚至房款
C.向张某报告李某的情况
D.向李某出示甲公司与张某签订的房屋承购委托协议
(133). 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某 如果该经纪业务的性质不变，张某因故放弃购买李某的住房，则无权购买李某住房的为( )。
A.陈某正确答案AB
B.甲公司
C.张某的朋友
D.陈某的朋友
(134).小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。 小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。这体现了小李在职业道德方面符合( )的基本要求。
A.规范执业正确答案B
B.诚实守信
C.公平竞争
D.尽职尽责
(135). 王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某(非房地产专业毕业)，原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。 王某在职业道德方面特别需要提高的素质是( )
A.守法经营正确答案D
B.以“诚”为本
C.尽职守责
D.公平竞争
(136). 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某 陈某作为甲公司的执业房地产经纪人，应当( )。
A.守法经营正确答案ABC
B.以诚为本
C.恪守信用
D.无条件执行公司的决定
(137). 王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某(非房地产专业毕业)，原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。 作为一名房地产经纪人员，王某在( )方面存在不足。
A.心理素质正确答案ABC
B.着装风格
C.职业道德
D.接听电话的速度
(138).小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。 下列关于小李与王某二手房居间业务，表述正确的是( )。
A.寻找客户是该二手房居间业务的重要基础工作和开始正确答案ACD
B.小李没有义务引领王某现场查验标的房地产，并充分告知与该房地产标的物有关的一切有利或不利因素
C.如果王某不委托，小李只能协助其办理相关手续
D.佣金金额和结算方式应按居间合同的约定来确定
(139).小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。 如果王某要求小李为其无偿代办交易过户登记手续，而小李提出适当收取代办费。这违背了职业道德方面( )的基本要求。
A.遵纪守法正确答案C
B.规范执业
C.诚实守信
D.尽职尽责
(140). 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某 下列关于10000元定金的表述中，正确的为( )。
A.如果张某同意购买李某的住房，在房屋买卖合同签订后，张某应当退还陈某垫付的定金正确答案AD
B.李某提出不再出售该住房时，无须加倍退还定金
C.陈某垫付定金的行为，直接责任人是陈某，而不是甲公司
D.如果张某对李某的住房不不满意而放弃购买，李某有权不退还陈某垫付的定金
(141). 王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某(非房地产专业毕业)，原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。 房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在( )。
A.职业良心正确答案ABC
B.职业责任感
C.执业理念
D.执业业绩
(142). 王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某(非房地产专业毕业)，原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。 王某应着重提高( )的心理素质。
A.自知、自信正确答案ABC
B.乐观、开朗
C.坚韧、奋进
D.公平、合作
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