试述需求与房地产资产价格变动的关系。

试述需求与房地产资产价格变动的关系。
【正确答案】：（1）由于房地产资产的特殊属性，以建筑物和土地构成的房地产资产实际上可以被看作是一个中间产品，其价值取决于它对其他产品的贡献。因此可以说作为资产的房地产产品的需求是一种引致需求。
（2）由于资源的有限，高的价格对需求有抑制作用。加之房地产资产的异质性和稀缺性，使得随着价格的上涨，一些潜在的购买者将会选择更便宜的替代产品。因此，对房地产资产的需求在空间上会形成一条以某一位置为中心的资产价格竞租曲线。这条曲线描述了在特定时间、特定人口数量条件下，对某类特定物业的竞争需求情况。
（3）市场中具有经济学意义的均衡价格是指市场上有足够的产品供应，正好满足所有消费者的需求，而且又不至于出现过剩的价格。这个均衡价格的出现使得房地产市场的各个参与者对房地产资产的供给和需求达到一个均衡的状态。一般情况下，房地产资产的需求会围绕这个均衡点前后波动。
（4）对房地产资产的需求既可能在房地产租赁市场出现，也可能在房地产资产交易市场、房地产开发等市场中出现。它既可以表现为是使用需求，也可以表现为是投资需求。