【职业资格考试】【专业基础】【第七章 房地产金融和贷款-第二节　房地产贷款概述】课本练习题

(1).短期贷款是指贷款期限在()年以内的贷款。

A.1
B.2
C.3
D.4

正确答案A

(2).某居民贷款50000元，年贷款利率为6％，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为()元。

A.1800.00
B.1869.82
C.3000.00
D.11869.82

正确答案A

(3).()是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。

A.担保贷款
B.质押贷款
C.信用贷款
D.抵押贷款

正确答案B

(4).在房地产贷款的种类中，土地储备贷款的借款人仅限于()。

A.负责房屋开发的一级开发机构
B.负责土地一级开发的机构
C.负责住宅与工业房地产项目的开发机构
D.负责房地产开发二级（含二级）以上的开发机构

正确答案B

(5).贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为()。

A.个人住房贷款
B.房地产开发贷款
C.商业用房贷款
D.土地储备贷款

正确答案A

(6).按贷款保证方式，房地产贷款可分为()。

A.固定利率贷款、浮动利率贷款
B.个人住房贷款、商业用房贷款
C.信用贷款、担保贷款
D.土地储备贷款、房地产开发贷款

正确答案C

(7).由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指()，也是银行面临的最直接和最基本的风险。

A.流动性风险
B.信用风险
C.通货膨胀风险
D.利率风险

正确答案B

(8).购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指()。

A.土地使用权抵押
B.预购商品房贷款抵押
C.房屋所有权抵押
D.在建工程抵押

正确答案B

(9).中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向()规定的部门办理抵押登记。

A.县级以上地方人民政府
B.市级以上地方人民政府
C.省级地方人民政府
D.市级地方人民政府

正确答案A

(10).刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代为履行债务。此类贷款属于()。

A.信用贷款
B.保证贷款
C.信用保险贷款
D.定值保险贷款

正确答案B

(11).下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是()。

A.在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人
B.中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记
C.房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式
D.债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿

正确答案D

(12).房地产抵押不包括()。

A.在建工程抵押
B.土地使用权抵押
C.房屋使用权抵押
D.预购商品房贷款抵押

正确答案C

(13).在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括()。

A.出让土地使用权抵押
B.在建工程抵押
C.土地所有权抵押
D.预购商品房抵押
E.房屋所有权抵押

正确答案BDE

(14).在房地产去抵押贷款中，除去贷款人、借款人之外，其他参与者包括()。

A.担保机构
B.银行
C.保险机构
D.政府有关部门
E.房地产经纪机构

正确答案ACDE

(15).个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于()等方面。

A.购房
B.土地征用
C.自建住房
D.房屋拆迁
E.大修住房

正确答案ACE

(16).下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有()。

A.借款人一定是债务人
B.贷款人一定是债权人
C.债权人一定是抵押权人
D.债务人一定是抵押人
E.债务人不一定是抵押人

正确答案ABCE

(17).某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90％的住宅全部销售完毕，剩余10％用作出租用房，并且还清了所有贷款。 按照城市用地的适用性评价，该用地属于()。

A.非常适宜城市建设用地
B.基本适宜城市建设用地
C.适宜城市建设用地
D.不适宜城市建设用地

正确答案B

(18).某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90％的住宅全部销售完毕，剩余10％用作出租用房，并且还清了所有贷款。 根据题意，本例中的基础采用()比较适宜。

A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础

正确答案D

(19).某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90％的住宅全部销售完毕，剩余10％用作出租用房，并且还清了所有贷款。 在建工程抵押贷款属于()。

A.信用贷款
B.担保贷款
C.质押贷款
D.保证贷款

正确答案B

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