【职业资格考试】【估价理论与方法】【2 真题精选-第一章 房地产估价概述】课本练习题

(1).【2012年真题】下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是()。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考
B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考
C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考

(2).【2013年真题】不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为()。

A.掌握的有关信息不同
B.做出的估价师声明不同
C.估价对象状况不同
D.委托人不同

(3).【2013年真题】根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。

A.行政区域
B.估价目的
C.估价对象规模
D.价值类型

(4).【2013年真题】在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据()来选取。

A.估价假设和估价原则
B.价值类型和估价结果
C.估价程序和估价方法
D.估价目的和估价对象

(5).【2012年真题】在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有()。

A.规避估价风险
B.保护估价师和估价机构
C.使评估价值更接近实际成交价格
D.告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
E.使委托人能得到其预期的估价结果

(6).【2012年真题】下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有()。

A.房地产抵押估价
B.房屋征收评估
C.房地产司法拍卖估价
D.房地产转让估价
E.房地产投资信托基金估价

(7).【2013年真题】下列估价师的行为中，不符合估价规范的有()。

A.仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对
B.委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告
C.估价师认为估价对象有较大投资价值，将相关信息告知特定投资人
D.估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费
E.估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作

(8).【2012年真题】房地产估价师除了可以从事房地产价值评估业务，还可以从事房地产市场调研、房地产开发项目策划和房地产资产管理等咨询业务。()

A.正确
B.错误

(9).【2013年真题】在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是可修复的。()

A.正确
B.错误

(10).【2012年真题】估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定。()

A.正确
B.错误

(11).【2013年真题】临街厂房实际用于商业运营，抵押估价时可按商业用途评估，但估价风险应通过估价假设来规避。()

A.正确
B.错误

此题目数据由翰林刷题小程序免费提供