案例:建设单位将一热电厂建设工程项目的土建工程和设备安装工程施工任务分别发包给某土建施工单位和某设备安装单位。经总监理工程师审核

案例:建设单位将一热电厂建设工程项目的土建工程和设备安装工程施工任务分别发包给某土建施工单位和某设备安装单位。经总监理工程师审核批准,土建施工单位又将桩基础施工分包给一专业基础工程公司。
建设单位与土建施工单位和设备安装单位分别签订了施工合同和设备安装合同。在工程延期方面,合同中约定,业主违的一天应补偿承包方5000元人民币,承包方违约一天应罚款5000元人民币。
该工程所用的桩是钢筋混凝土预制桩,共计1200根。预制桩由建设单位供应。
按施工总进度计划的安排,规定桩基础施工应从5月10日开工至5月20日完工但在施工过程中,由于建设单位供应预制桩不及时,使桩基础施工在5月12日才开工;5月13日至5月18日基础工程公司的打桩设备出现故障不能施工5月19日至5月22日又出现了属于不可抗力的恶劣天气无法施工。
问题:上述事件中,施工单位延误的工期和增加的费用应由谁来承担?说明理由。
【正确答案】：1.由于建设单位供应预制桩不及时，导致施工单位的工期延误可以索赔，因为这是由于业主原因造成。2.基础工程公司的打桩设备出现故障不能施工的事件，由施工单位承担延误的工期和增加的费用，因为基础工程公司与业主没有合同关系，只能由施工单位承担，再由施工单位向基础工程公司追讨损失。3.不可抗力的恶劣天气导致无法施工，施工单位的工期可以索赔，增加的费用施工单位自行承担，因为不可抗力事件可以工期索赔。