阅读下列案例材料，然后回答问题。詹某为了企业扩大生产规模，以厂房进行抵押向银行贷款了300万元。请问：（1）如果未办理抵押登记，

阅读下列案例材料，然后回答问题。
詹某为了企业扩大生产规模，以厂房进行抵押向银行贷款了300万元。
请问：
（1）如果未办理抵押登记，银行是否享有对厂房的抵押权？为什么？
（2）如果办理了抵押登记，詹某的厂房被政府征收，银行是否可以对征收补偿金主张权利？为什么？
【正确答案】：（1）不能。因为不动产抵押，以完成登记为抵押权威立条件。
（2）可以。因为抵押权具有物上代位性，其抵押权的效力及于抵押物的替代物即补偿金。