转让房地产时，下列说法正确的有（ ）。

转让房地产时，下列说法正确的有（ ）。

A.出让方式取得的土地使用权转让时.应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B.出让方式取得的土地使用权转让时其房屋已经建成的.应当持有房屋所有权证书

C.出让方式取得的土地使用权转让时.应按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

D.以划拨方式取得的土地使用权转让时.应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，并在审批完成后，由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

正确答案是ABCD