【职业资格考试】【专业基础】2018～2019年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题精选考试真题

(1).房地产开发项目建筑总平面图的内容通常不包括()

A.项目内的道路布置
B.建筑物的朝向
C.项目用地的大小
D.房屋阳台的位置

正确答案D

(2).在其他相同的情况下，住宅类型居住体验由好到差的顺序一般是()

A.低层低密度住宅、高层低密度住宅、低层高密度住宅、高层高密度住宅
B.高层低密度住宅、低层低密度住宅、低层高密度住宅、高层高密度住宅
C.高层高密度住宅、高层低密度住宅、低层低密度住宅、低层高密度住宅
D.低层低密度住宅、低层高密度住宅、高层低密度住宅、高层高密度住宅

正确答案A

(3).下列建筑结构中，强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差的是()

A.钢筋混凝土结构
B.砖木结构
C.钢结构
D.砖混结构

正确答案C

(4).在丘陵、山地地区朝南方向的山坡，称为()

A.纵坡
B.横坡
C.阴坡
D.阳坡

正确答案D

(5).城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公用设施基本具备的地区通常属于()

A.城市商务区
B.城市规划区
C.城市建成区
D.城市开发区

正确答案C

(6).根据城市的内部结构，中小城市一般是()城市。

A.多中心
B.无中心
C.单中心
D.双中心

正确答案C

(7).下列室内地面类型中，不属于整体类地面的是()

A.混凝土
B.水磨石
C.复合地板
D.水泥砂浆

正确答案C

(8).()是沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁，主要是为提高建筑物整体结构的稳定性。

A.连续梁
B.过梁
C.主梁
D.圈梁

正确答案D

(9).下列窗户类型中，密封性最好的是()

A.平开窗
B.推拉窗
C.旋转窗
D.百叶窗

正确答案A

(10).下列室内墙体中，在装修时不能拆改的是()

A.形象墙
B.承重墙
C.隔断
D.自重墙

正确答案B

(11).在计算()的指标值时，应计算树的影子面积。

A.绿地率
B.绿化率
C.道路绿地
D.宅旁绿地

正确答案B

(12).下列房地产价格影响因素的变化情形中，会引起房价下降的是()

A.土地价格上涨
B.居民收入增长
C.个人住房贷款利率上升
D.城市人口增加

正确答案C

(13).在买方市场下，房地产成交价会偏向()

A.买方最低出价
B.买方最高出价
C.卖方最低要价
D.卖方最高要价

正确答案C

(14).在存量房买卖市场中，议价空间一般是指()之差。

A.挂牌价与成交价
B.挂牌价与市场价
C.挂牌价与评估价
D.挂牌价与计税价

正确答案A

(15).一个城市的房地产价格通常是从市中心到郊区逐渐递减的，这说明房地产价格具有()的特点。

A.易受交易者个别因素影响
B.形成的时间比较长
C.与区位密切相关
D.包含的内容复杂多样

正确答案C

(16).将房地产市场分为一、二、三级的主要依据是()

A.区域范围
B.交易方式
C.流转次数
D.交易频率

正确答案C

(17).某中小城市房地产市场的新建商品住房项目较少，该城市新建商品住房市场竞争最可能呈现的特征是()

A.完全垄断
B.竞争多于垄断
C.完全竞争
D.垄断多于竞争

正确答案D

(18).消费者购买房地产后主要用来出租以获得回报，这种对房地产的需求称为()

A.自用性需求
B.投资性需求
C.消费性需求
D.投机性需求

正确答案B

(19).房地产出售人的核心诉求不包括()

A.回款快
B.售价高
C.售出快
D.熟悉的买房人

正确答案D

(20).房屋交易常常涉及环节较多、交易过程较复杂，表明房地产市场具有()的特点。

A.交易频次高
B.交易时间长
C.交易目标多
D.交易金额不确定

正确答案B

(21).根据污染物排放的形式，汽车在道路上行驶造成道路两侧一定范围内的污染，这类污染源称为()

A.线源
B.面源
C.点源
D.固定源

正确答案A

(22).下列关于居住条件的指标中，通常数字越小越好的是()

A.建筑间距
B.容积率
C.得房率
D.绿地率

正确答案B

(23).房地产开发企业采取合作方式以应对房地产投资风险的方法是()

A.风险转移
B.风险组合
C.风险控制
D.风险回避

正确答案A

(24).根据现场营销心理过程，房地产经纪人员在“观察到客户购买意图”和“促进客户成交”之间，一般应按先后顺序完成的营销阶段是()

A.诱发客户兴趣和联想，强化房屋综合印象，了解客户购买目标
B.了解客户购买目标，强化房屋综合印象，诱发客户兴趣和联想
C.强化房屋综合印象，了解客户购买目标，诱发客户兴趣和联想
D.了解客户购买目标，诱发客户兴趣和联想，强化房屋综合印象

正确答案D

(25).房地产经纪人在带客户分别看“好—中—差”三套房屋时，采用了“好—差—中”的顺序，其利用的客户价格心理表现是()

A.敏感性心理
B.习惯性心理
C.感受性心理
D.倾向性心理

正确答案C

(26).关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是()

A.消费者的需要、动机和行为之间有内在联系
B.消费者的需要是其行为的最初原动力
C.消费者的动机是其需要的直接驱动力
D.消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的

正确答案C

(27).活泼好动，容易适应新环境，接受新事物快，情绪和情感既易产生也易改变，具备这种特征的人所属气质类型一般为()

A.抑郁质
B.胆汁质
C.黏液质
D.多血质

正确答案D

(28).下列出租人出售房屋的情形中，人民法院可以支持承租人主张在同等条件下优先购买权的是()

A.出售给出租人的共有人
B.出售给出租人的父亲
C.出售给善意第三人并办理了转移登记
D.出售给出租人的未婚夫

正确答案D

(29).当事人既约定定金又约定违约金的，当一方违约时，()

A.定金责任和违约金责任两者同时执行
B.优先适用违约金责任
C.优先适用定金责任
D.由对方在定金条款和违约金条款两者中选择之一适用

正确答案D

(30).下列合同中，属于非要式合同的是()

A.定金合同
B.房屋抵押合同
C.房屋租赁合同
D.房屋买卖合同

正确答案A

(31).根据《民法通则》，承租人拒付租金的，出租人的诉讼时效期间从其知道或者应当知道权利被侵害时起计算为()年。

A.1
B.2
C.3
D.20

正确答案C

(32).下列法律关系中，不属于民事法律调整范围的是() A.征收法律关系

A.债权债务关系
B.继承法律关系
C.婚姻法律关系
D.BD两项，民事关系是平等主体之间的权利和义务关系，根据权利义务所涉及的内容性质的不同，分为人身关系和财产关系两类。人身关系是指民事主体之间基于人格和身份而形成的无直接物质利益因素的民事关系，包括人格关系（如生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权等）和身份关系（如婚姻、亲属、监护等）。财产关系是指民事主体之间基于物质利益而形成的具有经济内容的民事关系，包括静态的财产支配关系（如所有权关系）和动态的财产流转关系（如债权债务关系）。就财产关系所涉及权利的内容来说，财产关系包括物权关系、债权关系等。C项，在财产权利方面，《民法总则》规定，民事主体的财产权利受法律平等保护；民事主体依法享有物权、债权、继承权、股权和其他投资性权利。A项属于行政法律关系。

正确答案A

(33).房地产经纪服务机构不得向客户设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易，这体现了其应承担的()义务。

A.真实信息告知
B.质量保证
C.真实标识
D.守法、诚信

正确答案D

(34).国家要求房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明文件、服务项目和标准等内容，体现了保护消费者权益中的()

A.公平交易权
B.自主选择权
C.知悉真情权
D.受尊重权

正确答案C

(35).房地产开发企业向购房人提供《住宅使用说明书》，体现消费者权利的是()

A.安全保障权
B.公平交易权
C.自由选择权
D.知悉真情权

正确答案D

(36).个人住房贷款中，通常所讲的组合贷款是()

A.购房贷款和装修贷款
B.首付款和购房贷款
C.住房公积金贷款和商业性贷款
D.商业银行贷款和政策性银行贷款

正确答案C

(37).金融市场中，政府金融管理部门或中央银行制定的利率是()

A.市场利率
B.公定利率
C.官定利率
D.协定利率

正确答案C

(38).下列利率种类中，在同一时间点，利率水平最高的是()

A.首套住房贷款利率
B.二套住房贷款利率
C.活期存款利率
D.基准利率

正确答案B

(39).房地产市场调控“因城施策”主要是基于房地产()的特性。

A.价值较大
B.难以变现
C.不可移动
D.易受限制

正确答案C

(40).二手房买卖中，房屋面积一般依据的是()

A.合同约定面积
B.预测面积
C.买卖双方测量面积
D.产权登记面积

正确答案D

(41).住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能，其评定内容不包括()

A.住宅套型
B.无障碍设施
C.隔声性能
D.室内污染物控制

正确答案D

(42).客户特别关注房屋的“可视对讲门禁系统”和“装修材料的环保等级”，说明客户侧重于房屋的()

A.社会象征
B.审美功能
C.使用便利
D.安全性能

正确答案D

(43).强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，但脚感较差的地面装饰材料是()

A.实木地板
B.强化复合地板
C.实木复合地板
D.竹地板

正确答案B

(44).房地产投资结束所收回的资金购买力下降，表明此房地产投资面临的风险是()

A.政策风险
B.通货膨胀风险
C.市场周期风险
D.比较风险

正确答案B

(45).下列情形中，可以判断房地产投资项目可行的是()

A.现金流入量＞0
B.财务净现值≥0
C.财务内部收益率≤贷款利率
D.财务内部收益率＞0

正确答案B

(46).假设名义年利率为r，计息周期为年、月、日时的实际年利率分别为r年、r月、r天，其大小关系为()

A.r＞r年＞r月＞r天
B.r＜r年＜r月＜r天
C.r＝r年＞r月＞r天
D.r＝r年＜r月＜r天

正确答案D

(47).比较法评估房地产价格时，对可比实例成交日期进行调整属于()

A.市场状况调整
B.交易情况修正
C.房地产状况调整
D.比较基础建立

正确答案A

(48).房地产经纪人员要建立积极心态，正确的做法是()

A.固执
B.回避挑战
C.乐观
D.推卸责任

正确答案C

(49).房地产经纪人员的心理素质结构不包括()

A.认知过程
B.知识储备
C.外在形象
D.自我调控

正确答案C

(50).房地产经纪门店为客户配备舒适的沙发，提供热茶和糕点。从客户情绪过程来看，该做法关注的是()

A.经纪人的表情和态度
B.客户的购物环境
C.商品的属性
D.客户的个性特征

正确答案B

(51).根据《合同法》，出租人可以单方面解除租赁合同的情形不包括()

A.承租人未经出租人同意将租赁房屋转租
B.不定期租赁，提前3个月通知承租人
C.承租人未按照合同约定使用租赁物，致使租赁物受损
D.承租人未在约定日期支付租金

正确答案D

(52).下列房地产权利中，不属于物权的是()

A.房屋抵押权
B.房屋所有权
C.房屋承租权
D.建设用地使用权

正确答案C

(53).消费者在购买二手房时，有权知道房屋瑕疵情况，这体现了消费者享有()

A.得到尊重权
B.公平交易权
C.自主选择权
D.真情知悉权

正确答案D

(54).我国现行法律体系中，通常不在全国范围内适用的是()

A.单行条例
B.行政法规
C.基本法律
D.国务院部门规章

正确答案A

(55).张某现年40周岁，所购住房的房龄为15年，法定个人住房贷款期限最长为30年，如果贷款银行规定“房龄＋贷款期限”不超过50年，“借款人年龄＋贷款期限”不超过65年，则张某住房贷款的最长期限是()

A.35
B.30
C.25
D.20

正确答案C

(56).下列房地产市场中，属于从“用途或功能”角度分类的有()

A.存量房市场
B.住房二级市场
C.居住用房市场
D.商业用房市场
E.办公用房市场

正确答案CDE

(57).厨房、卫生间地面装饰装修材料应满足的要求有()

A.不易发霉
B.不易泛霜
C.渗水性好
D.防滑
E.易擦洗

正确答案ADE

(58).室内燃气管道的敷设安装，不得穿过()

A.厨房
B.阳台
C.地沟
D.配电室
E.走廊

正确答案CD

(59).在砖木结构建筑中，横向承重构件包括()

A.楼板
B.梁
C.柱
D.烟囱
E.墙体

正确答案AB

(60).关于等额本金还款方式的说法，正确的有()

A.各期支付的本金是均等的
B.各期支付的本息是均等的
C.偿还利息逐期减少
D.偿还利息逐期增加
E.还款额逐期减少

正确答案ACE

(61).房地产市场的特点有()

A.交易和市场易受管制
B.房屋交易频率较高
C.普遍需要经纪服务
D.新房和存量房市场并存
E.买卖和租赁市场并存

正确答案ACDE

(62).在房屋租赁双方没有特别约定的情况下，房屋承租人的义务应包括()

A.按时足额支付房租
B.缴纳房产税
C.按约使用，妥善保管房屋
D.租赁期满及时腾退房屋
E.对房屋进行大规模修缮

正确答案ACD

(63).根据马斯洛的层次需要理论，下列对住房的要求中，属于满足了尊重的需要的有()

A.能保温隔热
B.能抗震、防火
C.能令人羡慕
D.能显示社会地位
E.邻里关系和睦

正确答案CD

(64).下列影响贷款利率变化的因素中，可能导致贷款银行提高利率的有()

A.国家实行紧缩的货币政策
B.对借贷资金需求减少
C.预期通货膨胀率下降
D.借贷风险增大
E.基准利率上调

正确答案ADE

(65).下列房地产投资项目盈利性评价指标中，属于动态评价指标的有()

A.资本金收益率
B.财务内部收益率
C.财务净现值
D.投资收益率
E.租金回报率

正确答案BC

(66).下列影响房地产价格因素中，属于心理因素的有()

A.停车方便程度
B.个人偏好
C.交易税率调整
D.通货膨胀预期
E.购买迫切程度

正确答案BE

(67).在住宅小区景观中，通常采用的硬景观包括()

A.灯光
B.座椅
C.草坪
D.雕塑
E.水体

正确答案ABD

(68).居住区内绿地包括()

A.宅旁绿地
B.屋顶的人工绿地
C.城镇公共道路绿地
D.居住区小游园
E.居住区公园

正确答案ADE

(69).在新建商品房买卖中，影响得房率大小的主要因素有()

A.房间数量
B.小区绿化
C.建筑结构
D.墙体材料
E.建筑形式

正确答案ACDE

(70).下列财物中，应随二手房买卖一起转让的有()

A.固定安装的防盗门
B.挂在室内墙面上的画
C.客厅里的电视机
D.室内安装的卫生洁具
E.室内摆放的盆景

正确答案AD

(71).根据《物权法》，住宅小区内属于全体业主共有的有()

A.
建筑物专有部分以外的楼道

B.
建筑区划内的城镇公共道路

C.
小区内的绿地

D.
小区内的物业服务用房

E.
已出售给业主的地下车库车位

正确答案ACD

(72).下列房地产营销方案中，采用了折扣定价策略的有()

A.200m2大平层，最低198万元起
B.购房人如果不贷款，享88折优惠
C.开盘10日内交定金给予99折优惠
D.业主因出国，低价出售
E.挂牌单价6999元/m2

正确答案BC

(73).关于固定利率贷款的说法，正确的有() A.固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响

A.贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险
B.借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出
C.贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平
D.借款人采用固定利率贷款，要承担比当前市场利率要高的贷款利率
E.ABD三项，固定利率贷款是指在事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款。采用固定利率贷款时，整个贷款期限内的贷款利率都不受市场利率变化（包括基准利率调整）的影响。当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来市场利率上升的风险。贷款人为了降低利率上升的风险，通常会将贷款利率设定在一个较高的水平上。CE两项，对借款人来说，选择这种贷款方式可以确定未来的还款额，有利于做好还款计划，但要承担比目前的利率高的贷款利率。在利率进入上升趋势的情况下，适宜选择这种贷款方式，但也不排除未来市场利率有下降的可能。

正确答案ACDE

(74).关于房地产抵押贷款主体相关关系说法，正确的有()

A.贷款人是债权人
B.借款人是保证人
C.抵押人是产权人
D.借款人是债务人
E.抵押权人是贷款人

正确答案ADE

(75).信用的特征有()

A.偿还性
B.收益性
C.风险性
D.流动性
E.固定性

正确答案ABC

(76).下列房地产中，适用比较法评估其价格的有()

A.特殊厂房
B.商铺
C.写字楼
D.机场
E.医院

正确答案BC

(77).房地产市场的构成要素主要有()

A.市场主体
B.监管规则
C.市场总量
D.市场客体
E.交易条件

正确答案ADE

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