【职业资格考试】【开发经营与管理】【2 真题精选-第七章 风险分析与决策】课本练习题

(1).(2015年真题)某房地产开发企业对一房地产开发项目进行分期开发，预计首期开发难以产生理想收益，但项目后期投资收益增加的可能性较大，从实物期权观点看，该项目可能产生()。

A.等待投资型期权
B.放弃型期权
C.成长型期权
D.柔性期权

正确答案C

(2).(2015年真题)某房地产开发项目在市场前景好、一般、差时的财务净现值分别为4000万元、1200万元、-800万元。出现市场前景好、一般、差的概率分别为15%、60%、25%，则该项目财务净现值的期望值为()万元。

A.1120.00
B.1466.67
C.1520.00
D.2000.00

正确答案A

(3).(2015年真题)某商品住宅开发项目土地取得费用为13000万元，规划建筑面积为50000m2，除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/m2，项目销售均价为8500元/m2，营业税及附加为销售收入的5.5%，则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为()万平方米。

A.2.60
B.2.87
C.3.59
D.3.80

正确答案D

(4).(2017年真题)估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑()的影响。

A.宏观社会经济环境
B.房地产市场供求关系
C.租户支付租金能力
D.银行贷款利率

正确答案D

(5).(2017年真题)投资决策方法中的决策树法，常用于解决()决策的问题。

A.确定型
B.成长型
C.风险型
D.不确定型

正确答案C

(6).(2017年真题)对规模较大的房地产开发项目，房地产开发企业常常需要对项目何时开发、分几期开发等问题进行决策。从实物期权理论上看，该类开发项目可能产生()问题。

A.成长型期权
B.等待投资型期权
C.放弃型期权
D.柔性期权

正确答案A

(7).(2016年真题)若房地产投资项目的财务内部收益率大于基准收益率，以财务净现值判断风险正确的有()。

A.标准差系数越大，风险越小
B.累积概率值越大，风险越小
C.标准差越小，风险越小
D.标准差越大，风险越小
E.标准差系数越小，风险越小

正确答案BE

(8).(2016年真题)下列不确定性因素中，影响房地产置业投资项目财务评价结果的有()。

A.权益投资比率
B.空置率
C.土地费用
D.容积率
E.运营费用

正确答案ABE

(9).(2017年真题)关于房地产投资项目敏感性分析的说法，正确的有()

A.敏感性分析是一种动态不确定性分析
B.敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模拟法
C.敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析
D.通过敏感性分析能够判断项目承担风险的能力
E.敏感性分析的不足可以通过概率分析加以弥补

正确答案ACDE

(10).(2017年真题)下列不确定性因素中，对“开发—销售”类房地产项目财务评价结果有影响的有()

A.土地费用
B.建筑安装工程费
C.开发期
D.运营费用
E.财务费用

正确答案ABCE

(11).(2015年真题)风险型决策的具体方法有()。

A.决策树法
B.最大可能法
C.期望值法
D.最小最大后悔值法
E.蒙特卡洛模拟法

正确答案ABC

(12).(2015年真题)房地产投资具有不可逆性的主要原因有()。

A.房地产市场对市场信息反应灵敏
B.延期投资可能保持了未来获利的机会
C.房地产交易税费较高，在客观上阻碍了房地产资产的流动
D.房地产投资有机会避免不利条件所造成的损失
E.房地产位置固定，投资形成的资产容易成为“沉淀”资本

正确答案CE

(13).(2015年真题)在线性盈亏平衡分析中，房屋最低销售价格是指房地产开发项目能达到预定可接受最低盈利水平时的房屋售价。()

A.正确
B.错误

正确答案A

(14).(2016年真题)在其他风险因素不发生变化的情况下，最高运营费用比率越高，房地产投资项目抗风险的能力越强。()

A.正确
B.错误

正确答案A

(15).(2017年真题)风险承受能力较强的房地产置业投资者，倾向于选用较高的权益投资比率。()

A.正确
B.错误

正确答案B

(16).(2015年真题)房地产投资项目敏感性分析的目的是找出对投资项目影响最大的敏感性因素。()

A.正确
B.错误

正确答案B

(17).(2016年真题)从决策类型上看，房地产投资决策通常属于确定型决策。()

A.正确
B.错误

正确答案B

(18).(2015年真题)某市拟拍卖一宗面积为13.33万m2、容积率为2.56的商品住宅用地，土地交易契税税率为4%、项目要求配置3万m2的公共租赁住房，政府以6000元/m2的价格回购，某房地产开发企业欲参与该项目的竞买，经市场调研和测算，预计该项目的建造费用为3800元/m2，期间费用为5500万元，商品住房的销售均价为8500元/m2，销售税金及附加为销售收入的5.5%(配建的公共租赁住房免征营业税及附加)，如果该房地产开发企业对项目要求的税前最低利润为8000万元，请计算该企业能接受的最高楼面地价水平。(8分)

假设企业能接受的最高楼面地价为A元/m2（不包括契税） 1.建筑面积=13.33×2.56=34.1248（万m2） 2.销售收入由两部分组成：商品住房销售收入+配套公租房回购收入总销售收入（不扣除营业税及附加） =（34.1248-3）×8500×（1-5.5%）+3×6000=268009.956（万元） 3.总成本=34.1248×（1.04A+3800）+5500=35.48979A+135174.2 4.利润=销售收入-销售税费-总成本 8000=268009.956-35.48979A-135174.2 A=3517.512（元/平方米）。

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