某房地产开发公司通过土地拍卖。购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25ha。其规划设计条件除按有关规范规

某房地产开发公司通过土地拍卖。购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25ha。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求。 沿城市主干路必须设置20m宽绿化带，且拟建建筑后退绿化带应不小于10m;河道西侧规划设置15m宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5m;高层住宅建筑高度不应超过50m;沿公园30m范围内建筑高度不应超过3层。沿城市主干路应独立设置大型公建设施。请对图2-7-3所示方案进行审核，提出存在的问题。

1.小区机动车出入口不应开向城市主干路。 2.沿城市主干路20m绿化带内不应安排停车场。 3.东侧12层住宅后退绿化带不足5m。 4.沿城市主干路应独立设置大型设施，不应与住宅相接。超过条件所给的50m限高要求 (2栋住宅楼为20层)。 5.最南侧临城市公园12层住宅，超过3层的规划要求。