【职业资格考试】【专业基础】【第六章 房地产投资及其评价-真题精选】课本练习题

(1).张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额是()元。(2010年真题)

A.38652.24
B.40969.00
C.62249.80
D.64968.99

正确答案B

(2).某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为﹣240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是()年。(2008年真题)

A.3.8
B.4.0
C.4.8
D.5.8

正确答案A

(3).李某购买一套单价为5000元/m2，建筑面积为90m2的商品住宅，首期付为总价的20%，余款向银行申请贷款期限为20年，贷款年利率为6.80%，按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款，李某每月的还款额为()元。(2012年真题)

A.2748
B.2788
C.3435
D.3485

正确答案A

(4).某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为－4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为()年。(2012年真题)

A.2.50
B.3.50
C.4.00
D.4.50

正确答案B

(5).李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为()元。(2011年真题)

A.1450.00
B.1500.00
C.1551.33
D.1628.89

正确答案D

(6).若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的()万元。(2009年真题)

A.119.13
B.201.36
C.204.17
D.214.29

正确答案C

(7).某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是()万元。(2009年真题)

A.1191.02
B.1210.00
C.1225.04
D.1259.71

正确答案C

(8).某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为－83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为()。(2012年真题)

A.12.19%
B.12.30%
C.12.70%
D.12.81%

正确答案D

(9).秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为()元。(2009年真题)

A.1875.00
B.3223.94
C.3357.00
D.4125.00

正确答案B

(10).在投资项目经济评价中，当i1=11％时，NPV1=12.28万元，当i2=12％时，NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为()。(2003年真题)

A.11.32％
B.11.50％
C.12.32％
D.23％

正确答案A

(11).在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为()。(2010年真题)

A.11.35％
B.11.65％
C.12.35％
D.12.65％

正确答案A

(12).张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款()元。(2008年真题)

A.8460.49
B.10472.18
C.12500.00
D.18468.19

正确答案B

(13).宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款()元。(2009年真题)

A.5772.21
B.8341.61
C.11428.57
D.12000.00

正确答案B

(14).张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为()。(2009年真题)

A.6.00％
B.6.17％
C.6.37％
D.6.56％

正确答案B

(15).假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r日，其大小关系为()。(2012年真题)

A.r＞r年＞r月＞r日
B.r＜r年＜r月＜r日
C.r＝r年＞r月＞r日
D.r＝r年＜r月＜r日

正确答案D

(16).当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上()。(2009年真题)

A.不可接受
B.可接受
C.能否接受无法判断
D.可以接受，也可以不接受

正确答案A

(17).关于财务内部收益率的说法，错误的是()。(2010年真题)

A.财务内部收益率测算时一般采用试算法
B.财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
C.如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的
D.财务内部收益率不能反映项目的营利能力

正确答案D

(18).在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于()。(2006年真题)

A.高风险收益率
B.银行贷款利率
C.行业基准利率
D.类似房地产收益率

正确答案B

(19).购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于()。(2012年真题)

A.市场供求风险
B.变现风险
C.购买力风险
D.资本价值风险

正确答案B

(20).计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取()。(2011年真题)

A.行业基准收益率
B.国债利率
C.银行存款利率
D.银行贷款利率

正确答案A

(21).房地产投资各个步骤的先后顺序是()。(2012年真题)

A.选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会
B.选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案
C.寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案
D.寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案

正确答案D

(22).李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于()。(2008年真题)

A.直接投资
B.投机炒作
C.间接投资
D.资本报酬

正确答案A

(23).下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有()。(2012年真题)

A.财务净现值
B.投资利润率
C.成本利润率
D.财务内部收益率
E.利息备付率

正确答案AD

(24).下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有()。(2008年真题)

A.财务净现值≥0
B.财务净现值<0
C.内部收益率≥基准收益率
D.投资回收期≤基准回收期
E.投资回收期>基准回收期

正确答案ACD

(25).下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有()。(2012年真题)

A.房地产开发投资
B.购买房地产用于出租
C.购买房地产开发企业股票
D.购买房地产投资信托基金
E.租赁房地产后转租

正确答案CD

(26).房地产投资选择多样性的表现有()。(2012年真题)

A.房地产类型多样
B.房地产投资形式多样
C.房地产投资收益的个别性
D.房地产经营方式多样
E.房地产投资变现复杂

正确答案ABD

(27).房地产投机区别于房地产投资的特征主要有()。(2012年真题)

A.利用别人资金投入
B.短期时间介入
C.缺乏理性的分析和评估
D.寻求回报
E.具有风险性

正确答案BC

(28).在计算财务内部收益率时，可以采用的方法有()。(2006年真题)

A.内插法
B.经验分析法
C.风险调整值法
D.试错法
E.市场法

正确答案AD

(29).下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有()。(2009年真题)

A.投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资
B.保守型投资者通常选择风险中等的投资
C.保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息
D.房地产投资的风险一般比较确定
E.在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资

正确答案AC

(30).关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有()。(2011年真题)

A.资金时间价值换算中采用的是复利
B.利率的时间单位与计息周期一致
C.现值是在当前年度开始时发生的
D.将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E.年金是在每年年初发生的

正确答案ABC

(31).资金存在时间价值的原因主要有()。(2008年真题)

A.资金增值
B.机会成本
C.实现剥削
D.承担风险
E.通货膨胀

正确答案ABDE

(32).资金存在时间价值的原因不包括()。(2011年真题)

A.资金增值
B.经济增长
C.生产力水平提高
D.承担风险
E.通货膨胀

正确答案BC

(33).从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括()。(2010、2008年真题)

A.资金增值
B.资产升值
C.机会成本
D.经济发展
E.通货膨胀

正确答案ACE

(34).甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥。该居住区用地面积为25万m2，绿地面积为10万m2，其中公共绿地面积为8万m2。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。(2011年真题) 该居住区的绿地率为()。

A.30％
B.32％
C.40％
D.80％

正确答案C

(35).张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元／m2；住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元／m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元／m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50％，贷款利率上浮10％。假定5年以上银行基准贷款利率为6％，按月计息。(2010年真题) 若当地房地产投资报酬率8％，不考虑其他投资支出，张某投资住宅Ⅱ在投资时点的净收益为()万元。

A.18.60
B.23.60
C.132.48
D.137.68

正确答案B

(36).甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥。该居住区用地面积为25万m2，绿地面积为10万m2，其中公共绿地面积为8万m2。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。(2011年真题) 关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的为()。

A.财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率
B.财务净现值比财务内部收益率有更直观的吸引力
C.财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益法不需要
D.财务净现值法和财务内部收益率法得出的结果总是一致的

正确答案AC

(37).张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元／m2；住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元／m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元／m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50％，贷款利率上浮10％。假定5年以上银行基准贷款利率为6％，按月计息。(2010年真题) 该居住区可能受到的噪声污染类型为()。

A.工业噪声
B.交通噪声
C.社会生活噪声
D.建筑施工噪声

正确答案BC

(38).张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元／m2；住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元／m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元／m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50％，贷款利率上浮10％。假定5年以上银行基准贷款利率为6％，按月计息。(2010年真题) 张某选择的顶棚材料中，可用于卧室顶棚的材料为()。

A.石膏板
B.矿棉板
C.PVC板
D.铝合金板

正确答案A

(39).张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元／m2；住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元／m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元／m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50％，贷款利率上浮10％。假定5年以上银行基准贷款利率为6％，按月计息。(2010年真题) 张某比较的地面材料中，不适宜用于卧室的为()。

A.实木地板
B.复合地板
C.塑料地板
D.瓷砖

正确答案CD

(40).

某房地产投资项目的现金流量如表7-1所示(假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末)。(2006年真题) 下列关于投资的表述中，正确的为()。

A.投资必须有投入
B.投资必须有回报
C.投资具有时间性
D.投资具有风险性

正确答案ABCD

(41).甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥。该居住区用地面积为25万m2，绿地面积为10万m2，其中公共绿地面积为8万m2。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。(2011年真题) 财务内部收益率通常与()相比较，以判断项目是否可行。

A.银行贷款利率
B.行业发布的基准收益率
C.评价人员设定的基准收益率
D.投资者最低期望收益率

正确答案BCD

(42).

某房地产投资项目的现金流量如表所示(假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末)。(2006年真题) 若折现率为12％时，该项目的净现值为-71.48万元，则其内部收益率为()。

A.10.48％
B.10.63％
C.11.71％
D.11.52％

正确答案C

(43).

某房地产投资项目的现金流量如表所示(假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末)。(2006年真题) .若折现率为10％，该项目的净现值是()万元。

A.143.24
B.422.83
C.728.61
D.794.88

正确答案B

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