某厂房的造价为2500元/平方米，共4000平方米。机器设备原值为150000元，耐用年限设定为15年，残值率为5％，根据有关规
2024-09-02房地产评估(00122)
某厂房的造价为2500元/平方米，共4000平方米。机器设备原值为150000元，耐用年限设定为15年，残值率为5％，根据有关规定，房地产税为年租金的12％，管理费为年租金的3％，维修费为房屋原值的3％，保险费为房屋原值的0.3％，每月租金为80000元。计算该厂房的年净收益。
【正确答案】：房地产税=年租金× 12%=960000×12%=115200元
管理费=年租金×3%=960000 ×3%=28800元
房屋原值=2500 ×4000 =10000000元
修繕费=10000000×3%=300000元
保险费= 10000000×0.3%= 30000元
家具设备年折旧额=150000×（1－5%）÷15 =9500元
年总经营费用= 28800 + 115200 + 300000 + 30000 + 9500 =483500元
年净收益=年租金收入－年总经营费用= 960000－483500 = 476500元
【正确答案】：房地产税=年租金× 12%=960000×12%=115200元
管理费=年租金×3%=960000 ×3%=28800元
房屋原值=2500 ×4000 =10000000元
修繕费=10000000×3%=300000元
保险费= 10000000×0.3%= 30000元
家具设备年折旧额=150000×（1－5%）÷15 =9500元
年总经营费用= 28800 + 115200 + 300000 + 30000 + 9500 =483500元
年净收益=年租金收入－年总经营费用= 960000－483500 = 476500元
