【职业资格考试】【[协理]房地产经纪综合能力】【2021章节练习-第六章 个人住房贷款】课本练习题
(1).为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为( )。
A.最高额抵押正确答案A
B.预购商品房贷款抵押
C.在建工程抵押
D.一般房地产抵押
(2).下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是( )。
A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策正确答案D
B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作
C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构
D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位
(3).下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是( )。
A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款正确答案C
B.住房公积金贷款实行低利率政策
C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性
D.住房公积金贷款属于个人住房贷款
(4).关于房地产抵押合同的表述中，错误的是( )。
A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外正确答案B
B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
(5).关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是( )。
A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权正确答案C
B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权
(6).下列关于抵押权效力的表述，错误的是( )。
A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让正确答案B
B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
C.应当先充抵收取孳息的费用
D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产
(7).在房地产抵押的主要类型中，( )是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。
A.在建工程抵押正确答案C
B.最高额抵押
C.一般房地产抵押
D.预购商品房贷款抵押
(8).下列关于房地产抵押的说法中，正确的是( )。
A.已出租的房屋不能设定抵押正确答案C
B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
(9).防范贷款风险的重要手段是指( )。
A.选择合适担保机构正确答案C
B.正规办理贷款手续
C.客观公正地评估房地产抵押的价值
D.律师事务所的选择
(10).我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的( )。
A.刑事责任正确答案B
B.民事责任
C.行政责任
D.赔偿责任
(11).住房公积金个人住房贷款审批主体是( )。
A.受托办理贷款银行正确答案C
B.当地住房公积金管理委员会
C.当地住房公积金管理中心
D.当地住房交易管理部门
(12).个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力( )。
A.是一样的正确答案A
B.借款初期较大，然后依次递减
C.借款初期较小，然后依次递增
D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小
(13).乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，( )。
A.视具体情况确定是否抵押土地使用权正确答案D
B.土地使用权不可随之抵押
C.土地使用权可能随之抵押
D.土地使用权必须随之抵押
(14).以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过( )。
A.剩余年限正确答案A
B.已经使用年限
C.法律规定的使用年限
D.出让合同规定的使用年限
(15).借款合同正本一式______份；副本一式______份。( )
A.三；一正确答案A
B.三；三
C.一；三
D.一；一
(16).房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑( )。
A.客户的储蓄正确答案A
B.客户的单位性质
C.客户的年龄
D.客户的家庭组成
(17).抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知( )。
A.借款人正确答案B
B.抵押权人
C.抵押登记机构
D.租赁登记备案部门
(18).住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的( )来体现。
A.缴纳政策正确答案C
B.提取政策
C.信贷政策
D.保障政策
(19).抵押权的核心内容在于取得抵押物的( )。
A.价值正确答案C
B.使用价值
C.交换价值
D.收益价值
(20).房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照( )的原则，择优决定。
A.公正、公开、公平正确答案D
B.公开、平等、自愿
C.公正、公开、平等
D.公正、公开、透明
(21).下列房屋中，可以设定抵押权的是( )。
A.公立医院门诊楼正确答案C
B.公立学校教学楼
C.乡（镇）村企业厂房
D.农村宅基地上的房屋
(22).住房公积金管理的决策机构是( )。
A.工会正确答案D
B.职工代表大会
C.人民政府
D.住房公积金管理委员会
(23).个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为( )。
A.各期还款压力相同正确答案C
B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小
C.初期的还款压力较大，以后依次递减
D.初期的还款压力较小，以后依次递增
(24).( )是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。
A.个人商业用房贷款正确答案B
B.个人住房贷款
C.住房公积金贷款
D.个人住房组合贷款
(25).贷款能否成功经过银行批准主要取决于( )。
A.房地产经纪机构的能力正确答案D
B.银行限定的贷款额度
C.物业信息的全面性
D.客户的资信和条件
(26).下列关于还款方式的说法正确的是( )。
A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法正确答案C
B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法
C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力
D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加
(27).以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业( )通过，并报其上级主管机关备案。
A.董事会正确答案D
B.股东大会
C.监事会
D.职工代表大会
(28).在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的( )。
A.抵押价值正确答案B
B.市场价值
C.经济价值
D.社会价值
(29).购房人常用的担保方式是( )。
A.抵押加保证正确答案D
B.质押
C.保证
D.抵押
(30).临近退休年龄的借款人购房贷款，采用( )更适宜。
A.等额本息还款法正确答案B
B.等额本金还款法
C.固定利率
D.浮动利率
(31).在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是( )。
A.贷款金额可以超过某一最高金额正确答案C
B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额
C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额
(32).房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有正确答案A
B.转移使用权
C.转移占有
D.转移所有权
(33).职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产( )。
A.不得抵押正确答案D
B.可以抵押，且不受政策限制
C.能否抵押由所在地人民政府决定
D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限
(34).借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为( )。
A.被迫违约正确答案B
B.理性违约
C.提前还款
D.恶意骗贷
(35).王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为( )元。
A.788555.2正确答案D
B.865446.7
C.755567.5
D.745567.5
(36).住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为( )，且处于正常缴存状态。
A.6个月以上或12个月以上正确答案A
B.5个月以上或10个月以上
C.12个月以上
D.8个月以上
(37).李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。( )
A.45、55正确答案B
B.35、65
C.35、55
D.45、65
(38).王某申请商业性个人住房贷款30万元，贷款年利率为5%，贷款期限为20年，采用按月等额本金还款方式还款，王某第1个月还款( )元。
A.2500正确答案A
B.1979.9
C.2579.9
D.1900
(39).个人住房贷款期限最长为( )年。
A.25正确答案B
B.30
C.35
D.40
(40).王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于( )起开始执行新的利率。
A.2018年8月26日正确答案D
B.2018年9月1日
C.2019年8月20日
D.2019年1月1日
(41).目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是( )。
A.20%正确答案D
B.30%
C.40%
D.50%
(42).2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为( )，各地可向下浮动5个百分点。
A.20%正确答案D
B.15%
C.30%
D.25%
(43).在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是( )年。
A.20正确答案B
B.30
C.40
D.50
(44).职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年( )为结息日。
A.1月1日正确答案B
B.6月30日
C.7月30日
D.12月30日
(45).自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为( )。
A.15%正确答案B
B.20%
C.25%
D.30%
(46).2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于( )。
A.15%正确答案D
B.20%
C.25%
D.30%
(47).住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为( )。
A.10%正确答案C
B.15%
C.20%
D.30%
(48).办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折( )个。
A.1正确答案B
B.2
C.3
D.4
(49).单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的( )倍。
A.1正确答案C
B.2
C.3
D.4
(50).根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是( )。
A.农村宅基地正确答案B
B.乡镇企业的厂房
C.老年福利院的办公楼
D.所有权有争议的房屋
(51).房地产抵押合同生效的条件是( )。
A.主债权合同成立正确答案A
B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
C.抵押房地产无共有人
D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权
(52).下列关于住房公积金的表述中，不正确的是( )。
A.住房公积金全部归职工个人所有正确答案C
B.住房公积金的本质属性是工资性
C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例
D.住房公积金实行“低存低贷”原则
(53).下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是( )。
A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息正确答案B
B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平
C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率
D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息
(54).下列情况中，职工不能提取住房公积金的是( )。
A.翻建住宅正确答案B
B.小修住宅
C.房租超出家庭工资收入规定比例
D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系
(55).不属于住房公积金特点的是( )。
A.强制性正确答案C
B.互助性
C.自愿性
D.保障性
(56).不属于住房公积金缴存对象的是( )。
A.无工作的城镇居民正确答案A
B.协会职工
C.城镇单位聘用的进城务工人员
D.申请缴存的城镇个体工商户
(57).下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是( )。
A.公积金贷款正确答案D
B.商业贷款
C.组合贷款
D.个人住房贷款
(58).下列关于现房抵押的表述中，正确的是( )。
A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人正确答案B
B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人
C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋
(59).住房公积金的本质属性是( )。
A.福利性正确答案D
B.津贴性
C.补助性
D.工资性
(60).张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自( )执行。
A.公布之日起正确答案D
B.本年下月1日起
C.本年下季度第1日起
D.下年1月1日起
(61).房地产开发贷款期限一般不超过( )年。
A.3正确答案A
B.4
C.5
D.6
(62).我国个人住房贷款中，( )又称委托贷款。
A.商业性个人住房贷款正确答案B
B.住房公积金个人住房贷款
C.组合贷款
D.固定利率贷款
(63).房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有正确答案A
B.转移使用权
C.转移占有
D.转移所有权
(64).张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为( )元。
A.200正确答案D
B.400
C.480
D.960
(65).住房公积金的存、贷款利率由( )提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。
A.中国人民银行正确答案A
B.财政部
C.商务部
D.中国银行业监督管理委员会
(66).李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是( )。
A.商业性个人住房贷款正确答案A
B.住房公积金贷款
C.个人住房组合贷款
D.贴息贷款
(67).下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是( )。
A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人正确答案C
B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人
C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人
D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人
(68).住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的( )。
A.5%正确答案A
B.6%
C.8%
D.12%
(69).以( )方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨正确答案B
B.出让
C.租赁
D.代理
(70).贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为( )。
A.贷款成数正确答案A
B.贷款比例
C.偿还比率
D.贷款额度
(71).我国住房公积金制度实行的利率政策是( )。
A.低存低贷正确答案A
B.低存高贷
C.高存低贷
D.高存高贷
(72).下列关于房屋抵押的表述中，错误的是( )。
A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意正确答案C
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限
D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证
(73).以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是( )。
A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定正确答案D
B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平
C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息
D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定
(74).首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的( )日前。
A.10正确答案B
B.20
C.30
D.40
(75).张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款( )元。
A.9722.2正确答案D
B.7922.9
C.9707.2
D.7907.9
(76).住房公积金的缴存基数是( )。
A.职工该月工资的一定比例正确答案C
B.职工本人上一季度的月平均工资
C.职工本人上一年度的月平均工资
D.按照政府的指定标准
(77).王某申请商业性个人住房贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是______元，最后1个月的月还款额为______元。( )
A.933.22、545.88正确答案C
B.957.22、558.78
C.972.22、557.87
D.944.54、567.55
(78).下列关于住房公积金的使用，说法正确的有( )。
A.住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面正确答案ABD
B.职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为
C.职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续
D.职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
E.职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款
(79).下列关于个人住房抵押贷款证券化的说法中，正确的有( )。
A.住房抵押证券化由投资机构作为发起机构正确答案DE
B.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C.个人住房抵押贷款证券化能从根本上解决商业银行“存长贷短”的矛盾
D.商业银行发展贷款证券化可以优化其资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性
E.个人住房抵押贷款证券化能有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险
(80).房地产经纪人在帮助客户拟定贷款方案时，应充分考虑客户的( )，进行综合考虑。
A.职业正确答案BCDE
B.储蓄
C.收入水平
D.家庭开支
E.家庭理财状况
(81).关于最高额抵押的说法，正确的有( )。
A.债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿正确答案ABC
B.最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围
C.最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保
D.最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供
E.最高额抵押权设立后新增的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围
(82).住房公积金制度的作用有( )。
A.增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换正确答案ABDE
B.建立了职工个人住房资金积累机制
C.实行“低存高贷”原则，促进了政策性住房信贷体系的建立
D.增强了职工解决住房问题的能力
E.实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款
(83).下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有( )。
A.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主正确答案BDE
B.借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请
C.合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份
D.贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查
E.最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理
(84).在最高额抵押中，下列( )情形下，抵押权人的债权确定。
A.约定的债权确定期间届满正确答案ACDE
B.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
C.新的债权不可能发生
D.抵押财产被查封、扣押
E.债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销
(85).房地产抵押的主要类型有( )。
A.预购商品房贷款抵押正确答案ABCD
B.一般房地产抵押
C.最高额抵押
D.在建工程抵押
E.担保物权消灭抵押
(86).抵押权的优先受偿性表现在( )。
A.与普通债权人相比，抵押权人的优先受偿权无先后次序之分正确答案BDE
B.与债务人的其他普通债权人相比，抵押权人就抵押物卖得的价款有优先受偿的权利
C.在债务人投资获利时，抵押权人就盈利的价款有优先受偿的权利
D.在同一标的物上存在数个抵押权时，顺序在先的抵押权人有优先于后次序抵押权人就抵押物所卖得价款受清偿的权利
E.在债务人受破产宣告时，成立在前的抵押权人有优先受偿权
(87).关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有( )。
A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意正确答案BCD
B.正在建造的建筑物不能用于抵押
C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效
D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押
E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
(88).下列房地产中，属于不得抵押的有( )。
A.医院的住院楼正确答案ACDE
B.正在建造的建筑物
C.被查封的商业楼
D.公立学校的教学楼
E.所有权有争议的住房
(89).下列属于房地产抵押主要类型的有( )。
A.一般房地产抵押正确答案ABDE
B.在建工程抵押
C.已出租的房地产抵押
D.预购商品房贷款抵押
E.最高额抵押
(90).下列房地产中不得设定抵押权的有( )。
A.学校教学楼正确答案ABDE
B.医院门诊楼
C.封闭小区的高档住宅
D.属于文物保护的纪念馆
E.未征得其他共有权人书面同意的写字楼
(91).按贷款所购住房交易形态划分，个人住房贷款可以分为( )。
A.新建房个人住房贷款正确答案AD
B.商业性个人住房贷款
C.住房公积金贷款
D.存量房个人住房贷款
E.个人住房组合贷款
(92).住房公积金管理的目的有( )。
A.为单位带来利润正确答案BCE
B.保障住房公积金规范管理
C.保障住房公积金安全运作
D.募集资金
E.维护住房公积金所有人的合法权益
(93).王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有( )。
A.王某应当将抵押情况告知刘某正确答案AC
B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效
D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效
E.王某应将租赁情况告知刘某
(94).下列关于贴息贷款的说法中，错误的有( )。
A.贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款正确答案AD
B.贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式
C.对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴
D.贴息贷款产品性质属住房公积金贷款
E.贴息贷款产品性质属商业贷款
(95).个人住房贷款担保方式包括( )。
A.留置正确答案BCE
B.抵押
C.质押
D.定金
E.保证
(96).《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括( )。
A.建筑物和其他土地附着物正确答案ACDE
B.土地所有权
C.建设用地使用权
D.正在建造的建筑物
E.法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产
(97).下列房地产可以设定抵押权的有( )。
A.国有土地上依法取得的房屋正确答案ABD
B.以出让方式取得的土地使用权
C.列入文物保护的纪念馆
D.乡、村企业的厂房
E.用于市政的房地产
(98).关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有( )。
A.个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合正确答案ACDE
B.我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的
C.我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别
D.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿
E.原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保
(99).贷款银行收到借款人的资料后，从( )等方面进行贷款审查。
A.个人信用正确答案ABC
B.抵押物价值
C.借款人的条件
D.贷款期限
E.还款方式
(100).按照贷款用途，房地产贷款一般分为( )。
A.房地产开发贷款正确答案AB
B.个人住房贷款
C.公积金贷款
D.个人住房组合贷款
E.商业贷款
(101).房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有( )。
A.房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值正确答案BCE
B.定期对房地产估价报告进行抽检
C.完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统
D.房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值
E.房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案
(102).关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有( )。
A.抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位正确答案ABCD
B.抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
E.抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有
(103).个人住房贷款一般采纳的担保方式包括( )。
A.抵押贷款正确答案ACDE
B.无抵押/质押贷款
C.质押贷款
D.保证贷款
E.抵押（质押）加保证贷款
(104).个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括( )。
A.担保公司正确答案BCE
B.房地产经纪机构
C.房地产估价机构
D.保险公司
E.律师事务所
(105).属于抵押合同条款的有( )。
A.担保范围正确答案ABDE
B.债务人履行债务的期限
C.担保期限
D.被担保债权的种类和数额
E.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
(106).住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的区别包括( )。
A.贷款资金来源不同正确答案ABDE
B.贷款对象不同
C.借款人还款能力不同
D.贷款流程不同
E.贷款额度、利率不同
(107).个人住房贷款与其他个人贷款相比，其特点包括( )。
A.贷款期限短正确答案BCD
B.贷款期限长
C.还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式
D.大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系
E.大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系
(108).贷款人对借款人的贷款金额做出限制性规定所采用的指标包括( )。
A.贷款金额不得超过某一最高金额正确答案ABC
B.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额
C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额
E.当申请金额超过以上任一限额的，以申请金额作为贷款金额
(109).具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人的( )等合理确定。
A.贷款成数正确答案CE
B.贷款利率
C.信用状况
D.担保方式
E.还款能力
(110).住房公积金的财政监督体系包括( )。
A.财政正确答案ABCDE
B.中国人民银行
C.单位和社会
D.审计部门
E.职工
(111).个人住房抵押贷款的信用风险主要包括( )。
A.被迫违约正确答案ABCD
B.理性违约
C.提前还款
D.恶意骗贷
E.通货膨胀
(112).住房公积金存款的利率政策有( )。
A.高存低贷正确答案BC
B.按年结息
C.本息逐年结转
D.每年1月1日为结息日
E.上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息
(113).依法不得抵押的不动产有( )。
A.农民的自留地正确答案ABDE
B.国有土地所有权
C.学校的校办工厂
D.公立医院的门诊楼
E.被人民法院查封的属于个人的营业房
(114).职工可以提取住房公积金用于消费的事项有( )。
A.购买上班用的电动车正确答案CE
B.购买自用二手商铺
C.自建自住住房
D.装修自住住房
E.偿还购买自住经济适用住房的贷款本息
(115).住房公积金管理的基本原则有( )。
A.住房公积金管理委员会决策正确答案ABCE
B.住房公积金管理中心运作
C.银行专户存储
D.业主委员会参与管理
E.财政监督
(116).下列关于住房公积金的表述中，正确的有( )。
A.职工购买自住住房在没有还清住房公积金贷款前，可以再次申请住房公积金贷款正确答案BC
B.职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在15个工作日内完成贷款手续
C.职工享有住房公积金的收益权
D.单位为职工实际缴付的住房公积金一律免征个人所得税
E.张某2月份购房时申请了住房公积金贷款，7月份遇法定贷款利率调整，应自当年的8月份按新调整的贷款利率支付利息
(117).关于房地产抵押的说法，正确的有( )。
A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人正确答案ACE
B.在建工程不得为第三人提供担保
C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准
(118).下列房地产中，不得抵押的有( )。
A.耕地正确答案ACD
B.村办企业厂房
C.列入城市房屋拆迁范围的房屋
D.宅基地
E.已经设定抵押权的房地产
(119).我国《物权法》规定，不得抵押的财产有( )。
A.依法被查封的财产正确答案ACD
B.正在建造的建筑物
C.所有权有争议的财产
D.学校的教学楼
E.工厂的生产设备
(120).下列关于个人住房贷款的说法，正确的有( )。
A.个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款正确答案ACD
B.住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的
C.住房公积金个人住房贷款也称为委托贷款
D.国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展
E.个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，分段计息
(121).职工可以提取住房公积金的情形有( )。
A.家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元正确答案CE
B.购买自用二手商铺
C.自建自住住房
D.购买家用电器
E.偿还购买住房的贷款本息
(122).关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有( )。
A.抵押人享有对抵押房地产的占有权正确答案ABCD
B.抵押人享有对抵押房地产的使用权
C.抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权
D.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租
E.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让
(123).下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有( )。
A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让正确答案CE
B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
D.处分抵押物只能选择拍卖方式
E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号
(124).在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括( )。
A.起草借款合同或协议正确答案ACE
B.代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续
C.受托人与借款人签订借款合同或协议
D.评估抵押房地产的价值
E.处理违约贷款的法律事务
(125).按照贷款性质，个人住房贷款可以分为( )。
A.商业性个人住房贷款正确答案ABC
B.个人住房组合贷款
C.住房公积金贷款
D.按揭贷款
E.开发贷款
(126).关于商业性住房贷款的流程，下列说法正确的有( )。
A.受理贷款时，必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字正确答案ACD
B.首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前，数额按照实际发放贷款的时间确定
C.对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等
D.贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查
E.抵押人和抵押权人只需持房屋他项权利证书（不动产登记证明）和银行出具的抵押注销，到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记
(127).住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的明显差异主要表现在( )。
A.资金来源不同正确答案BCDE
B.贷款对象不同
C.贷款流程不同
D.贷款额度不同
E.贷款利率不同
(128).办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括( )。
A.申请人及共同申请人身份证明正确答案ABDE
B.已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同
C.活期储蓄卡或存折1个
D.申请人所在工作单位开具的收入及职业证明
E.其他材料
(129).关于等额本息还款法和等额本金还款法的区别与联系，下列说法正确的有( )。
A.二者都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减正确答案ACD
B.等额本息还款法适用于有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人
C.二者都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的
D.等额本金还款法较等额本息还款法而言同期较多地归还贷款本金，因此归还的总利息相对较少
E.等额本金还款法则适合于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人
(130).下列关于还款方式的描述，正确的有( )。
A.等额本息还款方式每月按相等的金额偿还贷款本息正确答案ABE
B.等额本金还款方式每月按相等的金额偿还贷款本金
C.等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更少，占用的时间更短
D.等额本金还款方式，比较适合刚刚工作的年轻人
E.等额本金还款方式的每期还款额是递减的
(131).关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有( )。
A.抵押权是担保物权正确答案ABCD
B.抵押权是为担保债的履行而存在
C.抵押权是不转移标的物占有的物权
D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权
E.房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权
(132).李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的有( )。
A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款正确答案BDE
B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的
C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同
D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减
E.还贷的方式一般由房地产经纪人员代理选择，因此房地产经纪人员应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑
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