图所示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。
总用地面积为7.25hm 图所示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。 总用地面积为7.25hm2。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求： 沿城市主干路必须设置20m宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于10m；河道西侧规划设置15m宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5m；高层住宅建筑高度不应超过50m；沿公园30m范围内建筑高度不应超过3层；沿城市主干路应独立设置大型公建设施。 【问题】 对图示方案进行审核，提出存在的问题。 (1)小区机动车出入口不应开向城市主干路。 (2)沿城市主干路20m绿化带内不应安排停车场。 (3)东侧1 2层住宅退绿化带不足5m。 (4)沿城市主干路应独立设置大型设施，不应与住宅相接，超过条件所给的50m限高要求（2栋住宅楼为20层）。 (5)最南侧临城市公园1 2层住宅，超过3层的规划要求。 【解析】 从道路方面看，大型公建和居住区应各自有独立的交通流线，连通主干路和规划小区路的南北向道路会造成机动车穿越小区，小区内部道路注意应通而不畅，停车场设置位置应合理。 从建筑方面看，建筑高度、层数应符合控制要求，大型公建建筑长度应符合消防要求，小区车行出入口位置应合理。 从绿化方面看，沿道路、河流绿化宽度应符合规划控制。 
